统计局：上半年商品房销售刷新记录 房企仍在补库存

　　7月16日，国家统计局公布了2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。上半年当中，商品房销售面积和销售额双双保持上扬趋势，且增速都较前5个月有所提高。

　　中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析认为，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

　　库存48个月最低

　　统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点，其中住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点，其中住宅销售额增长14.8%。

　　张大伟指出，从月度数据看，6月单月全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。累计数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

　　去化存量面积后，“去库存”进一步推进。2018年6月市场待售面积为55083万平方米，比5月末减少927万平方米，低于2014年7月末的55230万平方米。也就是说，库存数据已经跌至48个月最低。

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，库存虽然继续出现下跌态势，但是同比跌幅在减小。6月底跌幅为14.7%，这在很大程度上说明了去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。而这一数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段。

　　资金压力下房企仍在补库存

　　从数据上看，“补库存”已经在进行中。

　　2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%;土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

　　张大伟表示，虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

　　不过，在土地市场上冲锋陷阵的房企，也背负着不少压力。1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%;利用外资28亿元，下降73.1%;自筹资金25541亿元，增长9.7%;定金及预收款26123亿元，增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

　　“2018年对于房企而言无疑是一个资金小年。”严跃进指出，近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控，其实都说明管控风险是大趋势，势必会影响资金面。房地产市场若是资金压力大，第三季度依然会有降价销售的现象，这是回笼资金的一个重要渠道。部分上市公司通过增发来缓解债务压力的现象，也会开始变多。

　　文章来源于华夏时报