世邦魏理仕：2018上半年中国海外地产投资达53亿美元

　　2018年9月11日，上海 - CBRE世邦魏理仕近日发布《2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据报告》。报告显示，尽管受到中国海外地产投资下降的影响，2018年上半年亚洲海外地产交易依旧活跃。2018年上半年，亚洲海外投资总额达253亿美元，其中，新加坡以36%的份额领跑，香港和中国大陆分列二、三位。与此同时，中国投资者在美国、欧洲等市场出售资产的步伐有所加快。

　　图：2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资一览

　　从投资者构成来看，亚洲房地产开发商境外投资热度持续升温，其境外投资占比由2017年同期的27%攀升到50%。其中，香港具备改造潜力的增值型投资物业备受中国内地开发商青睐。相比之下，曾在去年同期主导亚洲境外投资的机构型投资者跨境并购降温明显，投资额占比由45%下降至13%。房地产基金投资热度持续，欧洲仍然是其首选市场。

　　从目的地来看，欧洲、非洲及中东地区(EMEA)以及亚洲本土成为跨境资本的投资区域首选，分别吸引了102美元和85亿美元的亚洲资本。凭借其成熟的市场环境及良好的投资回报，伦敦仍然是最受青睐的投资目的地城市，流入的资本占投资总额的26%;伦敦优质商业地产所提供的长期稳健现金流和较高的投资回报对在本地市场缺乏此类投资机会的香港和新加坡资本极具吸引力。

　　世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“随着中国投资者的出海步伐放缓，亚洲区内的资本来源呈现多样化发展趋势，这表明亚洲资本仍具有高度的流动性和强劲的离岸部署需求。我们预计亚洲投资者将继续在全球房地产投资市场扮演重要角色。”

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“2018年上半年，中国投资者的海外并购有所放缓。在经历了多年的大规模境外资产并购和高速扩张后，中资企业开始寻求通过资产出售，锁定投资收益和缓解财务压力。我们预计这一趋势还将在今年下半年持续。”

　　图：过去18个月，中资参与的境外房地产大宗资产出售交易