统计局：8月上海新房价格稳定 而二手房房价却环比下跌

　　9月15日国家统计局今日发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为67个，较7月增加2个，再次创造了去年下半年以来的新高，并且，自今年3月起，新房价格环比上涨城市数量，一直处于增加的态势;二手住宅方面，环比上涨的城市则为66个，连续第三个月保持在这一高位水平。新房方面，仅有厦门一个城市的价格环比下降，北京、南京二城环比持平;二手住宅方面，只有上海和厦门二城价格环比下跌，北京和锦州环比持平。

　　上海链家市场中心总经理陈敏表示：目前，一二线和部分热点城市，在政策的遏制下，普遍出现涨幅放缓甚至下跌的情况，例如曾连续几个月涨幅居前的海口和三亚，8月新房价格环比涨幅都已跌回1%以内。在这样的情况下，一些原本涨势平缓、关注度不高的次级城市，容易成为房价新的增长点。如8月涨幅靠前的无锡、唐山，是长三角和京津冀城市圈中，楼市关注度较低的城市。涨幅同样居前的北海，则地处北部湾区域，该区域面临着海南楼市政策收紧后，外溢的投资、投机型需求的渗入。

　　上海房价保持稳定

　　8月，上海新房价格环比涨幅仅为0.1%，是除厦门、北京、南京外，新房价格走势最为平稳的城市之一。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，8月上海新房供应、成交量，分别为1.09万套和0.73万套，双双创造2017年以来新高，并且有近1/3的供应量来自于市区，在这种情况下，价格依然保持了稳健。同时，申城新盘的摇号情况趋于冷清，未来将面临更大的价格调整压力。

　　二手住宅价格方面，上海是仅有的两个环比下跌的城市。申城二手市场，受到季节性因素的影响，在7、8月成交量持续下行，而新房供应的放量，给部分趋于的二手市场带来了一定的冲击。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年二手房成交分为两个节奏，上半年基于新房新增供应偏少，一些急于买房的客户只能转向二手房市场，3月至6月的二手房成交量相对大一些。但是二季度末上海新房供应不断提速，市场出现“跷跷板”效应，客户被新房吸引，逐渐转向新房市场，二手房成交因此进一步承压。与此同时，二手房的议价空间开始扩大，由3%至5%向10%逼近。