11月8日,上海陆家嘴集团以18.3亿元竞得浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块,楼板价36000元/平方米,溢价率0。
浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块东至八灶港,南至七灶港,西至小沥港路。出让面积25378㎡,容积率2,建筑面积50756㎡,地上建筑限高60米,住宅套数下限518 。地块总价182723万元,楼面价36000元/㎡,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于20%(计10151.24平方米以上)的住宅物业须用于租赁。扣除租赁住宅部分,实际可售部分的楼板价约45000元/㎡。
地块要求:1.配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 2537.81 平方米以上。
2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 24109.2 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.%以上,计 2537.81 平方米以上。
3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 30453.72 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
值得一提的是,2016年央企保利以楼板价43607元/㎡,总价54.5亿元,溢价296 %竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11,该地块成为2016年周浦地王。而今日成交的陆家嘴集团地块与保利地王相距约4公里,两块地分别位于周浦万达东西两边。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:周浦目前已经成为区域刚需以及改善购买群体关注的重点区域,一方面有轨道交通的支持,另一方面,多年开发,加上大品牌房企入驻,区域内新盘品质包括商业设施等都有质的提升。自周浦出现高价地后,最近几年周浦宅地供应一直受到市场关注。
从地块出让商务条件来看,基本都是常规“套路”,比如中小套型比例、自持租赁比例等等,都没有超过市场预期。从成交楼盘价来看,只有3.6万元/平方米,而板块新盘均价超过5万元,因此空间还是不小的。
这幅宅地被国企获得,并且是底价,说明市场竞争并不激烈。一方面是市场环境导致,预期转差,房企动作保守,另一方面,从上海土拍制度可以看出,对市场降温抑制作用还是很明显的。
2024-03-18 17:05
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