10月上海土拍收官：揽金212亿 零溢价仍看点十足

　　上海新房市场“银十”悄然落幕，土拍市场也以212亿收官，零溢价的土地市场仍看点十足。10月上海土地市场租赁地块扛大旗，共成交10幅租赁地块，并且一半出自徐汇。此外，上海首幅集体土地用作租赁用地也在本月成交。而中海在本月出尽风头，中海联合体94亿拿下上海今年核心区出让的最大规模综合性地块。

△10月上海土拍详情

　　据房掌柜统计，10月上海土地市场共成交17幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，总成交面积为10万平方米，累计吸金212亿元。本月地块全部0溢价成交。

△10月上海各区推地详情

　　从供地区域来看，闵行出让面积最多，2幅地块共成交9.2万平方米，均是租赁住房用地，总成交金额16.9亿元。其次是徐汇区，共计成交5幅地块，同样是租赁住房用地，总出让面积8.8万平方米，总成交金额23.7亿元。其次，普陀成交4幅地块，共成交面积约7万平方米，地块性质为普通商品房、商办和住办。另外，长宁、浦东、奉贤松江、嘉定、杨浦各出让1幅地块。

　　从地块性质来看，10月租赁地块扛大旗，共成交10幅此类地块，其中徐汇区5幅，闵行和松江区各2幅，长宁区1幅，截止到目前，10月为今年租赁住房用地供应量最大的月份，出让金总额近44亿元，其中松江区泗泾镇地块为首次推出的集体土地入市建设租赁住宅项目，上海这次尝试将集体建设用地入市建租赁住房是为租赁住房发展探索了新的方向。

　　据房掌柜统计，截止到11月8日，上海今年共计出让24幅租赁用地，均0溢价出让，另有3幅租赁用地待出让，集体用地也首度入市用作租赁用地。

　　上海首幅集体土地用作租赁用地成交

　　10月22日，上海首幅集体土地入市用作租赁住房用地。该地块位于上海市松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资(深圳)有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。该地块土地总面积21022.2平方米，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，拟建设租赁住房不低于825套。

　　地块位于松江泗泾，这个区域已经形成居住条件的区域，一方面是轨道交通对区域内便利度和价值提升。另一方面，泗泾板块本身有多个产业园区，比如科大智能产业、凯富科技产业园等等，产业导入会吸引人才聚集，解决好配套服务，留住人就留住产业，提升城市竞争力。