房地产市场下行趋势明显：投资增速持续下降

　　11月14日，国家统计局公布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售情况。

　　数据显示，1-10月，中国房地产开发投资同比增长9.7%，增速比1-9月回落0.2个百分点。同期，商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-8月回落0.7个百分点;商品房销售额增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，从主要指标上看，商品房销售面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、资金来源等都较前值有不同程度回落，调控政策从严导致国内贷款、个人按揭贷款等资金来源受到约束，仍是影响房地产投资的较大因素。

　　主要指标增速回落

　　尽管新开工面积、土地购置面积等依旧维持高位，但几乎所有的主要指标，均出现了增速下滑或降幅扩大的现象，楼市下行态势明显。

　　国家统计局数据显示，2018年1-10月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速持续缓慢回落。而从10月当月数据来看，全国房地产开发投资额达到10660亿元，同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降，相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

　　从开工面积来看，新开工面积虽然依旧亮眼，但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%，是4个月来首次低于20%。

　　竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是，这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

　　另外，土地购置面积与金额增速同样双双放缓。1-10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

　　“受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上表现相对活跃。但持续动力不足，预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　投资数据增速放缓，销售数据则持续“低温”。

　　国家统计局数据显示，1-10月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点。全国商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

　　单月来看，9月同比下滑3.6%后，10月商品房销售面积为13804万平方米，同比下滑3.1%。

　　分区域来看，东部与东北地区销售面积持续同比下降且降幅均有所扩大，而中、西部地区则都出现了增速下滑。

　　对此，中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称，房地产投资增速继续回落至9.7%，商品房销售面积同比继续降至2.2%，预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说，小城市房价已经飙升至高位，进一步刺激的空间有限，调控政策易紧难松。

　　四季度资金压力加大

　　尽管投资与销售数据均有下行趋势，但多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，此次统计数据显示的房企资金状况好于预期。

　　1-10月，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%;利用外资80亿元，下降35.6%;自筹资金45512亿元，增长10.8%;定金及预收款44942亿元，增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。