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《房企抢收成绩单》华发股份:上半年加速拿地 业绩喜忧参半

上海房地产网-房掌柜 2020-08-19 17:41:59来源:掌柜财经 
[摘要]上半年实现营业收入228.66 亿元,净利润21.40 亿。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

近日,珠海华发实业股份有限公司披露了2020年半年度经营情况简报。

上半年,华发股份实现营业收入228.66 亿元;实现净利润21.40 亿元。截至报告期末,公司总资产为2,654.16亿元,比上年度末增长13.37%。

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在销售业绩方面,华发股份上半年实现合同销售金额440.7亿元,销售金额同比上涨1.1%,与2019年超过70%的增长率相比,销售增速大幅下滑。

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在现金流方面,经营活动产生的现金流量净额90.39亿元,同比下降29.62%。

截至今年6月末,华发股份归属于上市公司股东的净资产227.38亿元,同比增长15.09%;总资产2654.16亿元,同比增长13.37%。

在克而瑞榜单上,华发股份销售金额位列第32名,较去年同期上升6名。

朝着千亿销售目标前行的华发股份,仍在营收与净利增速间寻找平衡。

土储三连降后加速拿地

上半年,华发股份延续既定投拓区位布局策略,以一线城市和重点二线城市布局为主,获取一批优质项目。

成功获取土地(合并口径)计容建筑面积合计约200.65万㎡。新增土地储备位于珠海、广州、南京、苏州、绍兴等多个城市,同时还在珠海、佛山等城市推进城市更新工作。

截至2020年6月30日,新增土地项目9个,总土地面积约为99.32万平方米,以珠海为大本营,在保税区拿下一宗81,383.15平方米的商住用地,在主城区新香洲拿下一宗商住+文化设施用地。

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△华发股份上半年拿地记录

华发股份作为快速扩张的房企,拿地强度与权益比例上行,其中长三角与粤港澳大湾区占比分别为69%与27%,深耕核心区域;拿地面积相当于当期销售面积的114%,权益比例较2019年上行18个百分点至81%;拿地金额291亿元(中金估算),相当于当期销售金额的66%。

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在城市更新方面更是全面铺展,介入珠海城市之心、珠海港旧厂房、九洲商贸中心项目、金湾旧村等,不少于5个旧改项目。

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△华发股份上半年旧改项目

喜忧参半 增利不增收

从华发股份半年报可以看到,2020年上半年公司增利不增收,其中的隐忧就是毛利率下降和永续债等侵袭利润导致。

半年报显示,2020年上半年毛利率为24.6%,较2019年同期下滑10.4个百分点,明显下滑。

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其资产负债率由2019年末的81.51%下行至81.03%,但公司净负债率约151%,货币资金规模约317亿元,较去年末提升21.5%,覆盖短债(短期借款+一年内到期非流动负债)约98%,较去年末提升27.6个百分点,仍处于行业较高水平。

面临着政策不确定性、市场的竞争性、行业的两极分化、资金流融资等风险,华发股份初步形成了以珠海为战略大本营,粤港澳大湾区、长江中下游地区、环渤海地区重要一线城市及二线城市为发展重点的战略布局。

为了给未来的融资做好储备,华发股份积极拓宽融资渠道,综合运用多种融资手段,成功发行公司债、抗疫债、超短融等融资产品,同时探索专项租赁公司债、收益票据PRN、企业债等创新产品。

除了住宅及创新人居建设的方面,还全面推进商业板块和上下游产业链同步发展。如华发商都、华商百货、阅潮书店、奥特美等商业子品牌深挖业务潜力。

结语:上半年华发股份销售完成率良好,销售单价维持高位。高速扩张的同时融资动作不断,随着粤港澳大湾区的发展,华发股份或凭借自身的优势和资源,进一步发挥区域优势。

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责任编辑:马海恩

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