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【房企抢收成绩单】阳光城:上半年营收241.2亿  一二线城市可售货值占比超七成

上海房地产网-房掌柜 2020-08-20 14:51:53来源:房掌柜 整理
[摘要]阳光城上半年多项财务指标均取得提升和改善。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  8月19日晚间,阳光城集团股份有限公司发布2020 年半年度报告。报告期内,阳光城实现全口径销售金额900.09亿元,权益销售金额579.74亿元,销售金额权益占比约64.4%。上半年,阳光城实现结算营业收入241.20亿元,同比增长7.15%。合并报表净利润17.71亿元,同比增长14.98%。

  现金流方面,阳光城期末账面货币资金约483.50亿元,较2019年年末增长约15.18%,实现全覆盖短期有息负债,现金流状况得到持续改善。净负债率降至114.98%,较2019年底下降23.22个百分点。

  不可否认,阳光城上半年的业绩堪称亮眼,各项财务指标均取得提升和改善,但也面临着发展增速放缓、净利润率不高、权益占比过低、负债率依然偏高等隐忧。

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  上半年实现全年销售目标45%

  天下武功,唯快不破。在业内,阳光城以“快”为特色,近几年成长速度也是势如破竹。2018年,阳光城销售金额首次突破千亿,全年销售金额达1628亿,位列中国地产Top14。2019年,阳光城更进一步,全年销售金额约2110亿元,位列全国主流地产企业Top13。2020年,阳光城占据中国房地产开发企业综合实力TOP13之位,而且位列中国房地产开发企业成长速度第一名。

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  2020年是阳光城成立的第25年,已经快速奔跑数年的阳光城提出了相对谨慎的销售目标:2000亿元 。公告显示,阳光城上半年实现全口径销售金额900.09亿元,权益销售金额579.74亿元,基本恢复上年同期水平。按此计算,上半年实现全年目标的45%。

  具体来看,长三角区域依然是阳光城业绩的重要贡献者,上半年实现合约销售额317.09亿元,约占总销售金额的35.2%,占比超过了大福建、珠三角和京津冀区域总和。但值得关注的是,长三角区域权益合约销售金额为170.83亿元,权益占比仅为53.87%,在所有区域中权益占比最低。此外,内地区域实现合约销售金额349.46亿元,约占总销售金额的38.8%。

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  2020年上半年,阳光城在保持销售稳定的基础上,营收得到进一步增长。当期实现结算营业收入241.20亿元,同比增长7.15%。 截至本报告期末,阳光城合并报表总资产3,392.48亿元,较上年末增长10.31%。

  财务多项指标提升 净负债率依然偏高

  在规模得到提升的同时,利润率一直是阳光城试图改善的指标。2020年上半年,阳光城合并报表净利润17.71亿元,同比增长14.98%,合并报表净利率较上年期期末提升0.26个百分点至7.34%。归属于上市公司股东的净利润17.03亿元,同比增长17.53%,合并报表归母净利润率较上年期期末提升0.47个百分点至7.06%。

  可以看到,虽然净利润得到不断提升,但阳光城的利润率水平仅维持在行业中下游水平。目前的市场情况下,土地成本和限价控制使得改善利润率并不容易。

  债务规模上,报告期内阳光城有息负债规模1,121.61亿元,近三年一期均保持规模相当。其中,银行贷款和债券分别占比44.17%和33.64%,非银融资占比较去年年末的 24.94%继续下降至22.19%,负债结构得到优化。

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  报告期内,阳光城整体平均融资成为7.50%,虽然较2019年年末优化20个几点,但在业内也是属于不低的水平。此外,最值得关注的净负债率方面,阳光城报告期内降低净负债率至114.98%,较2019年底下降23.22 个百分点,在行业内同样偏高。

  值得一提的是,阳光城近年来一直加强现金流管理,并取得不错成效。上半年,阳光城全口径回款683亿元(合并+联合营),平均回款率80.12%,和前两年基本持平。此外,阳光城期末账面货币资金483.50亿元,占比总资产14.00%,实现全额覆盖376.52亿元的短期有息负债,现金流状况得到持续改善。

  一二线城市可售货值占比超七成 土储权益占比过低

  报告显示,2020年上半年阳光城共以权益对价327.95亿元合计补充权益土地储备约404.63万平方米,预计权益货值850.24亿元。

  在土地获取方式上,阳光城也趋于多元化。在上半年的新增土地储备中,通过公开招拍挂新增土储计容面积492.87万平方米,权益对价约260.54亿元,权益占比约65.9%。通过并购及合作方式新增土储计容面积334.66 万平方米,权益对价约67.41亿元,权益占比约43.67%。此外,另有西安翡丽公园、武汉中华城 B 地块两个土地整理项目。

  截至本报告期末,阳光城累计土地储备总计4,993.77万平方米(预计货值6,844.80亿元),权益比例65%,其中一二线城市预计未来可售货值占比73.71%,累计成本地价4,430.79元/平方米。

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  在今年4月的线上业绩发布会上,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌曾表示,随着规模的提升,未来拿地权益比要慢慢提高到80%以上。但仅从上半年的土地市场拿地情况来看,距离其理想中的拿地权益比还有一定距离。


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责任编辑:刘慧慧

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