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《房企抢收成绩单》远洋集团:核心指标增长 财务状况稳健

上海房地产网-房掌柜 2020-08-20 16:13:24来源:掌柜财经 
[摘要]“南移西拓”战略,开拓全国市场。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

 8月17日,远洋集团发布2020年中期业绩报告。通过毛利润、营业收入、融资成本等财务指标来看,远洋集团整体资金面向好,盈利能力进一步提高。

报告期内,远洋集团实现营业收入193.7亿元,同比增长18%;毛利润44.7亿元,同比上升33%;融资成本为5.14%,比2019年末下降约36个基点。值得一提的是,作为深耕北京和环渤海区域的远洋集团,2020年开始实施“南移西拓”战略,开拓全国市场。

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  (图片来源:远洋集团中期业绩报告)

业绩持续增长,盈利能力提高

房掌柜查阅年中报获悉,2020年上半年,远洋集团实现营业收入193.7亿元,同比增长18%。其中,物业开发收入为161亿元,同比增长26%,占比总收入的83%。

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(图片来源:远洋集团中期业绩报告)

华东区域销售业绩凸显,区域分布更加均衡。2020年上半年,62%的物业收入来自于华东、华南、华中、华西地区,同比2019年上半年增加15%。其中,华东区域销售贡献度最大,占总销售额32%,华东区域销售额占比高得益于南京、嘉兴的销售额贡献。

在营业收入提高的同时,远洋集团的盈利能力也进一步提高。报告显示,2020年上半年,远洋集团实现毛利润44.7亿元,同比上升33%;毛利率为23%,同比上升3%;核心净利润11.2亿元,同比增长6%。

融资成本低,财务稳健度提升

2020年上半年,“黑天鹅”事件的出现,让房企现金流及融资能力备受考验,“节源开流”的“精细化管理”成为房企的标准之一。2020年上半年远洋集团控制费用、融资成本等各项指标,并拓宽融资渠道。

在费用方面,2020年上半年,远洋集团管理费用占收入比为3.9%,销售费用占收入比为2.4%,同比分别下降1.3%及0.4%。

在融资方面,今年4月,远洋集团成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元,2年期成本3.00%,创同期市场同类产品最低利率;同月,远洋集团成功发行PPN人民币20亿元,3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品,开拓新的融资渠道。

得益于远洋集团的融资能力,境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级,境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定。较高的信用评级,降低了远洋集团的融资成本。2020年上半年,远洋集团融资成本控制在5.14%,比2019年末下降约36个基点。

但上市公司是否稳健,也要从偿债能力分析。截至2020年上半年末远洋集团持有现金437.4亿元,较2019年末增加37%,流动比率为1.61倍,连同尚未使用的授信额度约2272.04亿元。远洋集团营业收入对有息负债覆盖比率为62%,偿付压力小。

借由现金优势,远洋集团净借贷比持续改善。2020年上半年,远洋集团净借贷比为65%,比去年年底大幅下降12%,创近年新低。

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(图片来源:房掌柜根据财报制图)

 “南移西拓”战略布局  优化产品结构

众所周知,丰富优质的土地储备是房企高成长性的有力保障。

在充足现金流的保证下,远洋集团2020年上半年共购入16个地块及2个成熟项目。2020年上半年远洋集团新增土地储备面积201.4万平方米,平均地价为每平方米5900元,新增的土储全部位于一二线城市,如杭州、济南、郑州等。

在北京区域和环渤海区域扎根多年的远洋集团,为了优化区域结构,远洋集团开始“南移西拓”战略布局,南移西拓区域建面占比为72%。此外,远洋集团住宅类产品占到89%但资源布局以快周转的适销项目为主,20万平方米以下“小快项目”占比提升至83%。

总体来看,截至2020年上半年末,远洋集团已布局51个城市,总土地储备4782万平方米,其中二级开发土地储备3742万平方米,深圳旧改项目为334万平方米,一级开发706万平方米。

远洋集团表示,预计2020年下半年可售资源相对充足,占全年总可售资源的65%,约1300亿元。

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责任编辑:肖硕丰

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