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《房企抢收成绩单》宝龙集团:短债占比攀升迅速 核心盈利增长超预期

上海房地产网-房掌柜 2020-08-21 15:05:40来源:掌柜财经 
[摘要]上半年实现营业收入约为171.7亿元,同比上升约40.1%。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  8月19日上午,宝龙地产(HK .1238)召开2020年中期业绩发布会。

  2020年上半年,宝龙地产实现合约销售额315.3亿元,同比增长8%;合约销售面积约为2,047,327平方米,同比增长约14.8%。

 

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  截至7月底,宝龙地产今年销售额为390.18亿,已完成全年销售目标的52%。

  资金充裕,盈利能力持续增长

  上半年,突如其来的疫情让房地产行业也经历了短暂的停摆,但是上半年各项业绩指标持续增长。

  宝龙地产上半年实现营业收入约为171.7亿元人民币,同比上升约40.1%;期间利润约为34.95亿元,同比上升约42.8%。

  

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  宝龙地产半年报中,还有一系列亮眼的数据:

  毛利约为63.63亿元,同比增长约33.9%;

  核心盈利约为28.92亿元,同比增长约56.2%;

  公司拥有人应占利润约为22.22亿元,同比上升约23.1%;

  公司拥有人应占核心盈利约17.97亿元,同比上升44.3%。

  就连今年受黑天鹅事件冲击特别明显的租金收入都保持了正增长。上半年,宝龙地产租金及物业管理服务收入约为15.33亿元,同比增长10.2% 。同期,宝龙地产的毛利率相比2019年上半年(38.8%)略有下滑,但依然高达37.1%。

  

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  现金流是企业赖以生存的血液,截至2020年6月底,宝龙地产现金及现金等价物为264.42亿元,同比增长11.7%。同时,上半年公司发行2.5亿元美元债,获得境内银行等金融机构授信额度为750亿元,资金储备充足。

  上半年借款总额592亿元 短债占比攀升迅速

  借贷与负债方面,宝龙地产上半年借款总额约592.5亿元,其中一年内到期的借款约227.04亿元,占比约38.32%,短期到期债务占比偏高。根据2019年年报,宝龙地产2019年底的借款总额为552.63亿元,其中一年内到期的借款约153.21亿元,短债占比为27.72%。仅半年时间,一年内到期的借款增加超70亿元,短债占比攀升了10个百分点。

 

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  值得一提的是,早在2019年初,宝龙地产有高管在业绩会上就表示,要将2019年底的总债务规模控制在490亿元。显然,这一目标并未达成,今年上半年的债务规模已经较2018年底增加约100亿元。另外,今年上半年的现金及现金等价物约为224.06亿元,基本覆盖一年内到期的借款。

  上半年,净负债比率约79.9%,较2019年底的81.2微幅下降,半年报称,主要是由于集团为可持续增长而不断严格管理财务杠杆所致;总利息开支约为19.8亿元,同比增加17.2%,主要是借款总额增长所致;实际利率6.45%,比2019年6.47略有下降,主要是资金市场变动所致。

  土地优质充沛 73.2%位于长三角

  上半年,宝龙新增土地15块,计容总面积238万平方米,新增可售货值473亿元,权益比例为61%。地块总溢价率仅为8.8%,低价拿地为后续利润留足了空间。

  截至6月底,宝龙地产在长三角、大湾区、海西、环渤海、中西部、海南六大区域38座城市共布局129个可售项目,总土地储备2859万平方米,平均成本3201元/平方米,可售总货值3858亿元。其中,长三角占比76.1%,一二线占比超60%。

  

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  值得一提的是,宝龙集团首进大湾区的项目,珠海高新宝龙城已于8月16日晚开盘,98-108㎡三房,开盘99折,项目认筹准签再享98折,折后均价25000元/平,折后单价22500元/平起。

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  △高新宝龙城沙盘

结语:宝龙地产是一家老牌闽系房企,早在2009年就登陆我国香港主板成功上市,宝龙地产在2020年上半年逆势增长,相信完成未来5年执行“双百双千”战略这个目标指日可待。

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责任编辑:胡颖欣

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