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【房企抢收成绩单】雅居乐:业务多元化 核心指标大幅增长

上海房地产网-房掌柜 2020-08-24 10:50:44来源:掌柜财经 
[摘要]8月21日,雅居乐集团控股有限公司(HK:3383,以下简称“雅居乐”)发布2020年中期业绩报告。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  8月21日,雅居乐集团控股有限公司(HK:3383,以下简称“雅居乐”)发布2020年中期业绩报告。2020上半年,疫情对房企销售、结算等方面带来了一定的影响,但在这种环境下,雅居乐逆流直上,业绩增长,受到市场的追捧。

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  核心指标大幅增长 销售表现符合预期

  近段时间,企业都在披露年中报,综合主要指标进行比较,雅居乐在盈利指标上,可以进入房企前列。中报显示,截至2020年6月30日,雅居乐实现营业额335.27亿元,同比上涨23.7%;毛利为人民币115.20亿元,同比上涨40.2%;期内利润63.39亿元,同比上涨7.6%;期内核心净利润65.18亿元,同比上涨35.6%。

  雅居乐房地产项目累计预售金额551亿元,完成全年预售目标46%,对应累计销售建筑面积为404.9万平方米,预售均价为每平方米人民币13608元;公告期内在售项目195个,其中包括27个全新项目。种种表现符合雅居乐预期。

  在销售策略方面,雅居乐根据各地区经济复苏情况,积极拓展多元化的、线上加线下的销售策略,在华南、华东、海南及云南、华北等区域都取得了良好预售成绩。

  雅居乐预计2020年全年可售资源货值逾人民币2200亿元,可售项目逾200个,遍布中国及海外多个城市,能够为集团提供长远而稳固的收入。另外,雅居乐将全力拓展产城融合项目,进一步巩固集团多元化物业项目组合。

  净负债率下降 多渠道优化债务结构

  据了解,雅居乐致力加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,通过多渠道融资方式来优化公司债务结构。

  2020上半年,雅居乐成功发行2025年到期5亿美元5.75%的优先票据,并获授予一笔初始金额为32.42亿港元的信贷协议(附带6亿美元或等值港元增额权),为期36个月。

  另外,财务方面也较去年同期有明显优化,净负债率73.3%,较去年同期下降了8个百分点;持有现金达到464.07亿元。

  拿地谨慎 多元化扩充土储

  在2020年中期业绩会上,雅居乐相关负责人回应称:“现在不能乱拿地,拿错地是很痛苦的一件事。下半年如果没有好地、好项目,我们到明年拿地。”雅居乐虽谨慎拿地,但在土储的扩充上表现积极,且方式多元化。

  2020年上半年,雅居乐引入多元化购地渠道,进一步巩固业务布局,策略性通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添了20个优质新项目,另外,产业小镇、城市更新等业也成为其扩大土储的重要渠道。公告显示,启东、泰兴、肇庆是新开拓市场。

  据了解,新地块预计总建筑面积375万平方米,总土地金额为139亿元,对应楼面地价为每平方米人民币3718元。截至2020年6月30日,雅居乐在81个城市,拥有预计总建筑面积为5303万平方米的土地储备,分布于华南、华东、西部、华中、海南及云南、东北、华北、香港及海外等区域,对应楼面平均地价为每平方米人民币3521元,土地成本价格具有一定竞争力。

  地产为主 多元业务并行

  据悉,近年来雅居乐坚守着以“地产为主,多元产业并行的”的营运模式。旗下物业管理、环保、绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务、城市更新、房管及商业业务(包括酒店营运及投资物业)等多元业务继续发挥协同效应。公告期内,多元业务营业额为42亿,同比增长74%;毛利为12亿,同比增长41%。多元化业务的占比也提升了3.6个百分点,达到12.6%。

  其中,雅生活完成目前行业内最大的收并购的整合,收购中民物业及其附属公司60%的股份,综合实力和品牌影响能力不断提升,在管面积3.53亿平方米,合约面积达4.91亿平米,物业规模的快速扩张和增长,与去年同比增长了111.1%。

  在环保业务方面,雅居乐持续完善危险废物处理项目的全国布局,截至2020年6月30日,环保业务已获取45个项目,其中33个危险废物处理项目、5个生活垃圾焚烧发电项目、3个综合工业园区项目及4个水务处理项目。上半年,环保业务的营业额较去年同期上升68.5%。

  另外,公告中也有提到,雅居乐打算将旗下雅城集团(绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务)拆分上市。截至2019年12月31日,雅城业务遍布中国27个省份119个城市。

  除了物业管理、环保、雅生活,房管业务可售货值突破千亿元,在2020上半年成立城市更新集团,雅居乐多元业务可谓百花齐放。

  结语:疫情之下,许多引人注目的房企业绩利润等方面大幅下滑,但雅居乐多元业务的蓬勃发展,进一步强化雅居乐持续盈利能力,使其能够稳健发展。

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责任编辑:甘美保

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