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【房企抢收成绩单】中海地产:稳坐“利润之王”,土储货值达1.3万亿

上海房地产网-房掌柜 2020-08-24 17:42:02来源:掌柜财经 
[摘要]净利润23.2%,维持行业领先水平。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  8月24日,中国海外发展有限公司(HK:00688,以下简称“中海”)在港交所官方网站发布2020年中期业绩公告,并在当天下午举行线上业绩发布会。

发布会.png

  2020年上半年,中海实现合同销售额1720.1亿元,同比增长4.2%。实现营业收入886.3亿元,同比增长11%。净利润205.3亿元,净利润率23.2%,维持行业领先水平。与此同时,资产负债率为59.77%,财务状况稳健良好。

  中海截图.png

  业绩

  销售合约额1720亿元,北上广蓉销售额过百亿

  截至2020年6月30日,中海销售上半年合约额为1720.1亿元,同比增长4.2%。对应的销售面积是954万平方米,同比增长3.5%。6月单月,中海系列公司实现销售合约额575.6亿元,同比增长32.3%,创集团单月销售新纪录。

  营业收入方面,报告期内中海实现了收入 886.3 亿元,同比增长11.0%,相比2019年13.6%的增长,增速有所放缓。持有商业物业收入20.3亿元,同比增长1.1%。

  利润方面,中海上半年实现经营溢利 312.6 亿元,股东应占溢利 205.3 亿元,同比下降 3.7%,净利润率 23.2%。核心净利润为179.4亿元,同比上升 0.3%,每股基本盈利 1.87 元,股东资金增加至 2,950.9 亿元,每股资产净值达到 26.93 元,半年股本回报率为 7.1%。

  值得注意的是2020年上半年中海在北京、上海、广州、成都的销售额均超过百亿。

业绩亮点.jpg

  图源:中海地产官方微信公众号

  土储

  总土储9006万平方米,一二线城市占比87%

  业绩增长的同时,中海坚持拿地渠道多元化。

  2020年上半年,中海在全国13个城市拿地共计21幅,新增土储面积为582万平方米,实际权益面积562万平方米,总地价人民币555.1亿元,权益地价人民币522.8亿元。

  新增土储分布.png

  截至2020年6月30日,中海累计总土储面积为9006万平方米,对应货值为1.3万亿元。

  中海副总裁郭光辉表示,中海一直以来坚持拿地渠道多元化,中海土地储备的区域分布均衡,主要集中于各主流城市的中心区域,集团系列公司总土地储备对应货值中87%分布于一二线城市。

  土储.png

  2020年至今获取的四个超大型项目,其中3个货值200亿元以上,上海建国东路项目货值高达590亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“新增土储布局上,一线城市,北京、上海两城共涉5宗土地,占比23%,其他土地集中在天津、苏州、武汉等热点二线城市。在权益占比方面,中海保持行业领先水平,新增土储平均权益占比95%,其中17宗土地为100%持有。

  4个超大型项目.png

  财务

  资产负债率处行业最低区间,现金充裕财务稳健

  中海业绩能保持稳定的增长水平,与其长期以来践行的稳健的财务策略不无关系。

  2020年上半年,中海资产负债率为59.77%,处于行业最低区间,净借贷比率32.95%,资产负债率处于行业最低区间。

  半年加权平均融资成本4.01%,融资成本同样处于行业最低水平,融资成本低,偿债压力小。

  与此同时,中海的现金充裕处于行业最高区间,期末持有现金1113.8亿元,占总资产比例14.6%。

  对此,中海董事局主席颜建国表示,中海一直坚持审慎的财务策略,保持合理的负债率,保持充裕的现金。中海未触及市传的房企融资红线,中海发展策略是稳健经营、高质量发展,这与针对房地产企业精准施策、一城一策的金融政策相吻合。

  颜建国续称:“中海曾经历了1997年的金融风暴,当时由于负债率相对比较高,面临破产的风险,教训是极为深刻的。自那一次开始之后,中海的经营是稳字当头,尤其是对于负债率以及现金杠杆,在内部设立了严格的红线。”

潘浩表示:“中海上半年资产负债率为59.77%,远低于行业平均水平,财务结构较为良好。截至上半年,中海持有现金超过千亿,达1113.8亿元,其短债比为1.67,超过上年同期24.6%,短期偿债能力进一步提升,财务结构持续优化。中海上半年加权平均借贷成本为4.01%,处于行业一流水平,整体融资优势明显。

  未来

  全年4000亿港币目标未变,不盲目加杠杆

  2017年,中海董事局主席颜建国定下“2020年实现4000亿港元”的销售目标。2020年1-7月销售额1935.03亿元,距4000亿港元(按最新汇率折算约3564.74亿元人民币)目标还有1629.71亿元。

  对此,中海地产执行董事、行政总裁张智超表示,公司今年要达成4000亿港元的销售目标并没有改变。“虽然这一目标本身具有一定的挑战性,需要我们充分的努力,加上后面市场更好的契机才能更好地去完成。”

  颜建国坦言,未来中海不会盲目增加杠杆,中海要求有利润的销售,有质量的增长,更加注重价值创造,相信合理控制负债,公司的规模和利润也能实现较快的成长。“企业的发展是一场马拉松,要稳中求好、稳中求快、不急不躁,在严控风险的前提下努力实现又好又快的发展。”

  结语:“利润王”中海本次交了一份不错的成绩单,延续了其一贯稳扎稳打的风格,坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展理念,继续深耕一二线城市,充足的现金和土储,为将来的发展保驾护航。

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责任编辑:韦佩伶

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