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【房企抢收成绩单】龙湖集团:上半年在手现金784亿,新增储备土地53宗

上海房地产网-房掌柜 2020-08-26 16:58:28来源:掌柜财经 
[摘要]上半年合同销售额1111.0亿元,同比增长5.2%。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日,龙湖集团(00960,HK)召开2020年中期业绩发布会,董事会主席吴亚军、CEO邵明晓、CFO赵轶出席会议。

龙湖2020中期业绩会.png

掌柜财经查询业绩报告获悉,龙湖集团合同销售额1111.0亿元,同比增长5.2%;营业额511.4亿元,同比增长32.6%,其中物业投资业务收入33.6亿元,同比增长30.4%。净负债率为51.4%,在手现金为784.0亿元。

龙湖业绩报告.png

上半年销售额1111.0亿,全年2600亿目标稳健

2020年伊始,新冠肺炎疫情汹涌来袭,经济发展按下了暂停键,各行各业遭受疫情冲击,地产行业也不例外。

上半年龙湖实现地产开发合同销售1111.0亿元,同比增长5.2%,在微弱市场环境中保持正增长实属不易。

分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域占比分别为37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。

今年3月24日,龙湖集团召开了2019年业绩发布会。会上,龙湖集团管理层表示,考虑疫情冲击,2020年销售目标定为2600亿元。上半年龙湖集团合同销售1111.0亿元,已完成全年目标的42.73%。

掌柜财经梳理,龙湖集团2015年-2019年合同销售额分别为545.4亿元、881.4亿元、1560亿、2006.4亿元、2425.0亿元,同比增长分别为11.2%、61.6%、77.1%、28.5%、20.9%,保持行业领先的增速。

值得注意的是,截至2020年6月底,龙湖集团已售未结算合同销售额为3021亿元。

2020年下半年,龙湖集团针对所布局城市,聚焦刚需、改善、商业经营等不同的细分需求,在售主力项目将达到211个,其中46个为全新项目,124个项目将推出新一期新业态产品。随着上述项目的开盘入市,将为全年业绩目标实现提供有力支撑。

据此估算,龙湖集团完成今年2600亿元的销售目标,已然胜券在握。

总土储7354万平,90%布局核心城市

在疫情最为严峻的一季度,全国土地市场异常冷清。龙湖集团抢抓先机,在土地市场溢价高峰到来前,抓紧补仓,获取了一批优质项目。

上半年,龙湖集团新增储备用地53宗,并且首次进入唐山、肇庆、清远等3个城市,新增土地储备总建面1101万平方米,权益面积743万平方米,平均权益收购成本每平方米6425元。

截至2020年6月底,龙湖集团土地储备合计7354万平方米,权益面积5128万平方米。

截至今年7月底,龙湖集团新增储备用地63宗,总建面约1303万平方米,新拓展6个城市

2020年1-7月,龙湖集团业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,为未来业绩增长持续供地。

平均借贷成本4.5%,巩固资本护城河

在“房住不炒”的定位下,房企降低杠杆率,控制有息债务一再被强调。房地产融资环境收紧,融资渠道收窄已成行业趋势。

上半年龙湖集团财务指标稳健,平均借贷成本4.5%,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比4.55。

龙湖集团财务指标稳健,持续获资本市场认可,成为国内唯一一家获得标普、穆迪、惠誉三家国际信用评级机构投资级评级的民营房地产企业。大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)对龙湖集团的展望均为稳定。

境内外融资斩获佳绩,一举创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

上半年在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券,票息3.55%-4.20%,期限5-7年。境外成功发行了6.5亿美元优先票据,票息3.375%-3.85%,期限7.25-12年。

这一成绩的背后,离不开龙湖集团的未雨绸缪。

在2019年业绩发布会上,龙湖董事长吴亚军曾表示,“疫情考验现金流,但现金流不是危难时才要考虑,而要天晴补屋顶,龙湖在去年下半年就开始注重现金流,1月份完成了全年基本融资,下半年融不融资无所谓。”

8月20日,在北京召开重点房地产企业座谈会强调,对房企融资环节加强监管和审核。未来房企面临的融资压力将会进一步加剧。

进入下半年,龙湖集团融资持续发力。7月境内成功发行17亿元中期票据,票息3.95%-4.5%,期限3-5年。8月境内成功发行30亿元公司债券,票息3.78%-4.3%,期限5-7年。

展望未来,凭借丰厚的土地储备,优秀的融资实力,龙湖集团筑牢第一梯队护城河。

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责任编辑:陈佩

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