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【房企抢收成绩单】美好置业:上半年营利倍增 外资大手笔加仓

上海房地产网-房掌柜 2020-08-26 16:00:22来源:掌柜财经 
[摘要]2020年上半年美好置业实现营业收入19.34亿元,同比增长112.57%

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  2020年8月25日晚上,美好置业披露2020年中期业绩。

  公告显示,2020年上半年美好置业实现营业收入19.34亿元(人民币,下同),同比增长112.57%;利润总额为约0.06亿元,同比下降93.5%;,归属于母公司所有者净利润为0.35亿元,同比增长165.06%。

  报告期内,美好置业营业成本达到15.27亿元,相较去年同期的5.63亿元增长171.23%,总资产为279.14亿元,同比增长1.43%。

  受疫情的严重冲击下,美好置业的营收与归母净利润还能双双同比倍增,这里面有什么原因?

美好置业3

  营收增长迅速 外资大手笔加仓

  从半年报数据来看,美好置业业绩向阳特征明显:营业收入为19.34亿元,同比增长112.57%;净利润为3462万元,同比增长165.06%。

  此外,美好置业经营活动产生的现金流量净额同比增长67.62%;基本每股收益、稀释每股收益同比增长169.23%,体现出经营状况持续向好,战略转型成效显著。

美好置业.jpg

  据了解,美好置业上半年业绩达成受房屋智造业务板块的多举并行推动,公司房产业务销售签约额 23.34 亿元,装配式建筑业务签约订单额18.5亿元(主要为EPC工程项目)。

  从装配式建筑签约对象分类,外部项目签约3.39亿元,占比18.3%,内部项目15.11亿元,占比81.7%。在土地储备方面,新增9.83万㎡,总占地111.33万㎡。

  不仅如此,美好置业作为“高成长性”企业,今年获得了“聪明钱”北上资金的大幅加仓。

  自2020年1月至今,北上资金大幅增持美好置业。截至8月20日,深股通持有美好置业9354.62万股,相较于年初持仓量增长了812.13%。

  美好置业凭借着扎实的业务模式,以及房屋智造一体化+现代农业的发展前景,获得了资本市场的持续关注。以8月25日3.74元/股收盘价计算,美好置业今年以来自低点涨幅达到70%。

  现金短债比为0.55 资金状况吃紧

  截至2020年6月30日,美好置业一年内到期的非流动负债27亿元,较初期12.92亿元增加108.98%。此外,短期借款3亿,美好置业上半年短期债务达到30亿元。

  现金流方面,截至2020年6月30日,美好置业现金及现金等价物净增加额为-8.34亿元,期末现金及现金等价物余额16.44亿元。

  经计算,2020年上半年美好置业现金短债比为0.55。

  值得注意的是,美好置业的资产负债率近年来也呈现快速上升之势。Wind数据显示,2017~2019年,其资产负债率分别为56.49%、66.26%、73.68%,而到2020年第一季度,上升到74.80%。

  从2017年开始,美好置业已不再将地产业务作为主要投入板块,而是将全部资源倾斜至装配式建筑业务上。随着装配式建筑业务的不断投入,美好置业资金状况已明显吃紧。

  疫情的冲击,地产业务萎缩,装配式建筑前期投资大回款周期长,成美好置业非流动负债上涨的主要因素。

  下半年业绩预期持续提升 估值有望爆发增长

  纵观美好置业历年财报可以发现,下半年营收贡献度要显著高于上半年。2018、2019年公司下半年营收分别占全年营收比例全年达到83%、75%。随着未来装配式建筑业务、现代农业持续向好,美好置业有望在下半年持续发力,业绩收入获得释放增长。

  对于下半年的经营工作重点,美好置业表示,下半年将充分发挥智能工厂一体化业务优势,重点打造装配率60%以上、竖向构件中预制部品部件应用35%以上的A级装配式示范项目,并通过政策推进、示范引领,推动装配式行业进步,推动公司装配式业务发展壮大。

  国泰君安研报提到,装配式赛道是建筑成长最快最佳赛道,预计国内钢结构+预制PC结构前端设计市场规模至少千亿级别,具有高成长属性,在“政策强刺激+需求端爆发”的情况下,低估值龙头补涨空间大。

  由此可见,美好置业作为A股装配式建筑领先企业,下半年业绩预期持续提升,估值有望爆发增长。同时,基于地产业主要业绩来自下半年的特性,美好置业下半年的营收增长值得期待。

  结语:美好置业上半年营收和净利润能够翻倍,房屋智造是关键。在国家政策的大力支持下,抢占市场先机和智能工厂一体化业务的优势,将会为美好置业带来更好的前景。 

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责任编辑:黎观日

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