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【房企抢收成绩单】大发地产:现金流充裕新增16块地 下半年可售货值318亿元

上海房地产网-房掌柜 2020-08-27 15:09:55来源:掌柜财经 
[摘要]上半年,大发地产实现合同销售额约112.08亿元,同比增长58%。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日上午,大发地产集团有限公司(HK6111)线上举行2020年中期业绩发布会。大发地产董事会主席葛一暘、首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席业绩会。

公告显示,截至2020年6月30日止六个月,大发地产实现合同销售额约112.08亿元,同比增长58%;合同销售面积约80.1万平方米,同比增长36%。大发地产总资产规模约335.67亿元,同比增长21%;总权益约72.15亿元,同比增长28%。

2020年上半年,大发地产财务稳健性持续优化提高,降负债效果显著。中报数据显示,报告期末大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%;净负债率由2019年末的约77.8%下降至约71.7%,现金对短债比维持在1.2倍。

土储方面,大发地产上半年新增16幅地块,新增土地储备约186万平方米,新增土储货值约268亿元,主要集中在长三角区域,占比高达73%。截止2020年6月30日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,平均土地成本约4890元/平方米。

上半年完成全年销售目标46.7% 下半年货值比较充足

公告显示,2020年上半年受突发新冠疫情影响,大发地产合同销售额约112.08亿元,同比增长约58%;合同销售面积约80.1万平方米,同比增长约36%。根据业绩公告,大发地产销售额主要来自一直深耕的长三角地区,其合同销售额占比高达86%,合同销售面积占比达77%。

同时,2020年上半年,大发地产合同销售均价13996元/平方米,同比增长16%。就区域成交来看,温州、宁波、杭州等城市占比最多,相比去年同期,多个城市合同销售额和合同建筑面积大幅上涨。

据此前财报显示,2019年大发地产实现销售额210.17亿元,2020年销售目标上调15%至240亿元。按此计算上半年大发地产完成全年目标的46.7%。

对此,大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江表示:目前没有调整全年目标,下半年货值比较充足,未来几个月,将根据供货和销售节奏,力争完成全年目标。

财务稳健性持续优化 降负债效果显著

2020年上半年,大发地产保持流动性充裕,财务稳健性持续优化提高。中报数据显示,截至2020年6月30日,大发地产总资产规模约335.67亿元,同比增长21%;总权益约72.15亿元,同比增长28%;持有总现金约57.93亿元,同比增长23%;上半年营业收入约34.72亿元。

在资金充裕的背景下,大发地产降负债效果显著,净负债率由2019年末的约77.8%下降至约71.7%,现金对短债比维持在1.2倍。

同时,大发地产拓宽多元化融资渠道,通过银行贷款、境外美元优先票据等,开拓稳定的资金来源,并与60多家金融机构保持良好关系。健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。穆迪、安信国际维持其信用评级B2、买入评级。

土储集中在长三角区域 下半年总可售货值318亿

公告显示,截止到2020年6月30日,大发地产已在长三角和全国5大黄金城市群运营82个项目,分布在30个城市,平均地价约为4890元/平方米。

2020年上半年,大发地产新增16幅地块,新增土储约186万平方米,新增土储货值约268亿元,平均地价仅约为5974元/平方米。值得一提的是,新增土储主要集中在长三角区域,占新增土储总建筑面积比例高达73%,其中在优质一、二线城市总建筑面积占比超90%。包括在南京、苏州、温州、宁波等城市拿地,还落子成都、重庆等中西部城市,进一步优化布局优质城市。

不拿地王的基本底线,控制溢价率是大发地产的拿地标准。2020年上半年,大发地产平均拿地溢价率在15%-20%之间,控制溢价率就是在控制风险。截止2020年6月30日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,长三角占比高达84%。

面对接下来的发展,大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰表示,下半年大发地产总可售货值318亿元,主要分布于南京、苏州、无锡、成都等优质城市。总体来看,下半年总体去化率维持在50%以上,按照这个去化率,对超额完成全年销售目标非常有信心。

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责任编辑:张志伟

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