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【房企抢收成绩单】佳兆业:大湾区成销售主力 未来增长动力将聚焦旧改

上海房地产网-房掌柜 2020-08-27 18:41:16来源:掌柜财经 
[摘要]合约销售额上升4%,净负债率下降14%。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  2020年8月27日,佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)发布中期业绩报告,并举行线上业绩发布会。

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  截至2020年6月30日,佳兆业实现合约销售额约360亿元,同比上升4%,合约销售建筑面积212万平方米,同比增长8%。实现营业收入约223亿元,同比上涨11%。累计现金余额405亿元,净负债率下降14%至130%。新增土储281万平方米,累计总土储约2680万平方米。

  值得注意的是,大湾区的销售额占整体销售的57%,旧改项目占比32%。

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  旧改.png

  多渠道获取优质土地,旧改为开放奠定基础

  上半年佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多渠道补充土地储备,新增土储约281万平方米,累计总土储约2680万平方米。其中52%的土储面积位于大湾区,土储货值近人民币5800亿元,其中大湾区占整体近70%,深圳占整体约30%,78%土储面积位于一线及重点二线城市。

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  旧改项目占地面积同比增长6%达逾4200万平方米,其中深圳及广州各占约27%及36%。

  新拓展项目20个,旧改项目总个数达167个。转化5个位于香港、深圳及广州的旧改项目,可售面积70万平米,可售货值人民币近270亿元。

  截至目前,佳兆业在大湾区的旧改占地面积达99%,其中深圳占比27%,广州占36%,中山占20%。

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  净负债率5连降,佳兆业仍感财务“压力山大”

  2020年上半年,佳兆业营业收入为223亿元,较去年同期上升11%;毛利率为33.8%,较去年同期上升0.4个百分点;核心净利润和股东应占核心净利润分别为31亿元和35亿元,同比分别上涨13%和26%;核心净利率及股东应占核心净利率分别为14%和16%,同比分别上涨0.3及1.8个百分点,均保持行业较好水平。

  利润提升的同时,佳兆业的净负债率下降14%至130%。佳兆业首席财务官吴建新表示,佳兆业紧紧围绕‘现金为王、利润提升开展工作,有力保障集团现金流和利润的稳健、高质量增长。其列举数据称,自2017年以来,佳兆业的净负债率已经实现了5连降,降到130%,三年半的时间,有息负债仅增长了100亿元,复合年增长率不到3%,但合约销售规模复合增长率大概40%,结转的销售收入复合增长率年化也在20%以上。

  然而,佳兆业管理层同时回应称,在规模、现金流和利润方面,佳兆业确实是感觉压力山大,但是合理控制负债、优化债务结构,提升利润率,保持发展与债务之间的平衡,一直是公司财务重要的工作方向。

  千亿目标不调整,下半年加速旧改转化

  关于佳兆业下半年的发展策略,佳兆业表示,下半年大湾区依然是集团发展的主要核心,并且将加速旧改项目的转化,旧改将是未来主要的增长动力。

  预计全年转化10个旧改项目,可售面积近160万平方米,逾人民币740亿货值,超过每年转化80-100万平方米旧改用地的目标。

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  针对佳兆业全年的销售目标,主席兼执行董事郭英成表示,一个企业最重要的还是可持续发展和稳健发展,千亿还不是佳兆业的目标,从前三年讲到现在,已经过去三年了。

  “在发展过程中,内外部环境的影响,佳兆业要练好基本功,特别是在运营能力、产品溢价能力和销售回款方面,要做足工夫,一定要做到有相当强的竞争力。”

  执行董事李海鸣表示,对于今年千亿的目标不会调整,同时我们有足够信心去完成这一目标。


  有“旧改王”之称的佳兆业,上半年在大湾区和旧改项目都取得了不俗的成绩。在现金流、规模、利润方面的压力,又使其不得不保持稳健的步伐。至于千亿的目标今年能否实现,拭目以待。

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责任编辑:韦佩伶

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