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【房企抢收成绩单】合景泰富:商业项目利润贡献明显 未来寄望于旧改红利

上海房地产网-房掌柜 2020-08-28 16:00:49来源:掌柜财经 
[摘要]8月27日晚间,合景泰富集团控股有限公司(1813.HK,以下简称“合景泰富”)发布2020年年中业绩。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  8月27日晚间,合景泰富集团控股有限公司(1813.HK,以下简称“合景泰富”)发布2020年年中业绩,面对复杂多变的外部环境,合景泰富持续稳步提升经营质量。

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  核心利润同比增长31.4% 物业开发表现亮眼

  2020年,合景泰富按权益合并收入为206.07亿元人民币(单位下同),同比增长20.4%;公司核心利润为33.02亿元,同比增长31.4%;毛利约44.4亿元,较同期相比增加19%。

  据悉,合景泰富收入主要来自四个业务分部:物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理。2020年上半年合景泰富四个业务总收入约134.83亿元,较2019年同期约人民币106.47亿元增加26.6%。

  从年中报可知,合景泰富物业开发收入占大头。2020年上半年,其物业开发收入约人民币124.49亿元,较2019年同期增加28.2%,合景泰富物业开发能增长如此迅速,是因为交付面积由2019年上半年的646900平方米增加至今年上半年的1001696平方米。

  另外,合景泰富上半预售金额368亿元,同比增长2%,平均销售价格约16700元/平方米,与去年同期相比基本持平。目前在售的120个项目中,37%预售金额来自粤港澳大湾区,37%来自长三角区域。总体而言,合景泰富87%的预售额来自一二线城市。据了解,合景泰富上半年共推出北京领汇长安,宁波美云合府、太仓锦著天逸花园、昆明云湖天境等全新项目,备受市场关注。合景泰富相关负责人也表示,全年销售目标没有进行调整,只要宏观政策上没有出现大的调整,有信心完成全年任务。

  积极扩充土储 深耕大湾区及长三角

  土储方面,合景泰富通过招拍挂及合作开发,成功在广州、杭州、苏州、成都等城市获取10个项目,合计新增建筑面积111万平方米,总土地成本共计93亿元,权益建筑面积88万平方米,权益土地城北为72亿元,补充中可售货值约230亿元。其中,粤港澳大湾区权益及长三角仍是重点布局区域,权益占比89%。

  除了从土拍市场拿地,合景泰富牢牢把握大湾区旧改政策红利,持续推进城市三旧改造进程,丰富土地存量。目前,合景泰富在广州、佛山及深圳持续推进32个城市更新项目。2020年以来,广州3个项目已启动拆迁,1个项目成功转化,城市 更新步伐加速推进。

  从公布数据可知,截至2020年6月30日,合景泰富共有165个项目,分布于内地及香港40个城市,总建筑面积约2475万平方米,可售货值5100亿元,足够满足合景泰富三至五年发展所需。

  商业项目提供利润支撑 财务稳健

  合景泰富经过多年沉淀,已开业商业项目共有34个,其中商场8个,写字楼8个,酒店18个,商业项目为合景泰富提供稳定的现金流入和利润。

  在商场方面,二季度开始疫情防控趋于稳定,五一小长假期间合景泰富商场销售环比提升50%,整体客流回复85%,新政2万会员,报告期内,其商场整体出租率及租金收入与去年同期基本持平。

  在写字楼方面,合景泰富已在广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域打造多个高端写字楼项目和产业总部基地。合景泰富的写字楼物业布局聚焦于一二线城市的中央商务区,租户结构优质稳定,疫情期间其写字楼出租率及租金收缴率保持稳定高水平。

  因各方面表现良好,合景泰富净负债率仅为59.2%(2019年12月31日:75.4%),下降16.2%。另外,合景泰富境内外融资渠道顺畅,2020年1月成功发行3亿美元债,3月成功发行人民币10亿元私募公司债券,到8月份又成功发行人民币18亿元公募公司债券和2亿美元券。

  结语:合景泰富各板块产业优势互补,资源整合,协同发展局面良好,上半年各项指标表现良好,加上下半年一二线城市有较大货值出售,合景泰富完成全年销售目标应该没有问题。

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责任编辑:甘美保

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