上海3季度商业地产交易额达242亿元

　　在货币流动性充裕的市场环境下，购买办公楼、住宅、商铺、仓库、酒店等不动产成为投资者保值增值的利器。上海仍为中国最活跃的房地产投资市场，今年第3季度的商业地产交易总额达242亿元人民币(下同)，环比上涨146%，同比上涨75%。

　　国际知名的房地产服务投资管理机构仲量联行发布的“第3季度上海房地产市场回顾报告”披露了相关信息，并称上海房地产投资市场在2015年创出历史记录(总交易额654亿元)之后，2016年表现依旧强劲。

　　该报告指出，2016年第3季度，投资者对高质量资产的投资意愿强烈，导致上海整体交易量反弹。虽然由于国内充足的市场流动性和较低的利率导致卖方报价依然坚挺，延长了几个潜在交易的决策过程，但强劲的需求仍带来交易量的整体增长，使得该季度的总交易额达到242亿元。

　　零售物业的收购表现抢眼。投资者寻求在优良地段、具有良好租户组合的零售资产。大宗成交案例有：新加坡主权基金新加坡政府投资公司和中国人寿以92.9亿元的价格购得中粮集团旗下一资产包49%的股权，其中包括上海大悦城购物中心;

　　崇邦房地产发展有限公司以55亿元从吉宝置地和首峰基金管理有限公司回购了上海金桥国际商业广场80%的股权等。

　　办公楼成交量放缓。部分原因在于可供出售的优质资产数量有限，以及进行中的交易所需的决策过程被延长。3季度上海办公楼交易总额为97亿元，环比下降26%，同比下降34%。整栋办公楼的交易是SOHO中国向国华人寿出售价值32亿的SOHO世纪大道。

　　国内买家是投资收购资本的主要来源。今年前3个季度，买家资金89%来自中国内地。

　　仲量联行的报告指出，尽管资本管控限制和未来人民币贬值趋势仍具不确定性，但机构投资者仍将继续在中国最具投资价值的上海房地产市场寻找好的投资机会;寻求多元化投资的中国内地保险公司正在更多地寻找营收性地产资产，诸如办公楼、酒店、商场、仓库和养老地产的开发。