2018年上海新房市场供求逆转 二手房价同比降2.7%

　　2018年，上海新房增供给面积同比增长122.1%，而成交面积同比仅增长1.2%，3年以来首次呈现供大于求的“逆转”。

　　1月16日，国家统计局发布数据显示，2018年上海新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格下降0.3%；4个一线城市新建商品住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格下降0.3%。而各机构发布的数据也印证了一二线城市新房销售遇阻、二手房低迷的现状。

　　值得注意的是，上海易居房地产研究院日前发布的《上海2018年度房地产市场报告》（以下简称《报告》）显示，2018年上海新增供给面积836万平方米，同比增长122.1%；而新建商品住宅成交面积约647万平方米，同比仅增长1.2%。同时，二手住宅共成交16.4万套，相比2017年的15.2万套略有上升。

　　易居研究院研究员姚方向记者表示：“上海楼市经历了2017年商品住宅供应自2006年以来的最低水平，2018年呈现近3年以来首次供大于求的‘逆转’，但供给放量并未推动成交量的上行。”

　　新房供量同比大涨 成交量同比仅增1.2%

　　《报告》显示，2018年上海新增供给面积836万平方米，同比增长122.1%；而同年上海新建商品住宅成交面积约647万平方米，同比仅增长1.2%。

上海市历年新建商品住宅供应与成交面积⾛势

　　一个有意思的现象是，记者所在的十几个上海置业微信交流群里，近几个月讨论买房的人明显少了。管理员还是每天发送“上海重磅推盘”或“稀缺二手房源”，但他往往要唱十几天的“独角戏”才会换来一两条可能还是广告链接的“回应”。临近年底，大家的话题从学区房转到了辅导孩子学习方面，偶尔有一两句关于买房的讨论，众人的态度也是高度一致——继续观望。

　　姚方向记者分析认为：“从短周期来看，当前市场类似于2011年走势。若以2012年为参照，预计2019年新建商品住宅成交量将小幅增长。”

　　土地市场方面，2018年上海共成交278幅土地，土地成交建筑面积2381万平方米，同比增长26%。土地出让总金额1927亿元，同比增长19%。

　　报告指出，在2016年上海土地成交建筑面积到达低点后，2017年开始步入上升通道，但2018年同比增速放缓。纵观2018年年初累计数据，除3月和10月，其他各月份年初累计土地成交建筑面积同比增速持续回落。

　　值得注意的是，2018年上海土地市场溢价率低，甚至接连出现流拍现象。在重租赁和严管控的背景下，加之房企资金压力加剧，房拿地也更加理性谨慎。2018年12月份，上海共成交31幅地块中，商品房住宅用地仅有4幅。

　　新房价格继续上升 二手房价格同比降2.7%。

　　《报告》显示，2018年上海新房成交均价为53432元/平方米，同比上涨11.5%。2007年至2018年，上海房价整体呈现上升的走势。

上海新建商品住宅月度成交均价与同比涨幅⾛势