多部门预警楼市 上海新房成交波动！开盘最高认筹比仅32%

　　近期楼市小阳春呈现蔓延之势，一二线城市楼市明显转暖，然而在房住不炒的基调下，住建部接连出手，对多个城市进行预警提示，把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。上周上海楼市成交也出现波动，多个区域成交明显缩水，新入市项目去化情况堪忧，最高认筹比仅32%。当然这主要是由于青浦和浦东这两个区域的集中签约项目过了签约高峰导致的成交缩水，总体来看，上海楼市依旧呈现平稳状态。

　　上周楼市出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周(5.13-5.19)新建商品住宅成交面积14.5万平方米，环比减少13.1%。

　　青浦、浦东成交缩水明显

　　区域表现上延续活跃格局，有6个区成交面积在1万平方米以上，为稳定全市成交起到支撑作用。但个别区域出现大幅下滑，比如上周青浦成交2.6万平方米，环比减少34.1%。此外，浦东上周也出现明显缩水，只成交1.3万平方米，环比减少38.1%。主要是集中签约项目过了签约高峰导致缩水，不过从绝对量来看继续保持在平均水平之上。奉贤、松江南汇等远郊区域维持稳定，成交均在1.5万平方米以上。

　　中高端项目成交活跃 中核锦悦府成周销冠

　　从项目成交前十排行榜来看，成交区域比较平均，奉贤、闸北、松江、南汇各1盘、浦东、青浦和宝山各2盘。

　　从成交项目来看，中高端产品成交依然活跃。成交前十榜单中5万元/平方米的中高端产品有8个，其中包括一个10万+的产品。成交前三的项目则分别被刚需、改善和高价房平分，不过成交套数上没有一个签约超过百套的项目，说明上周交易情绪略有回落。

　　上周中核锦悦府成交85套房源，成交面积9721平方米，成一周楼市销冠。该项目于2019年4月30日开盘，项目推出建面约95-160平方米房源，共388套，共有718组客户认筹，开盘当日去化9成以上。

　　值得一提的是，上周销售亚军天和尚上海，项目于4月29日开盘推出744套房源，建面约73、77平两房、86、88、96平三房，均价约2.5万/平米，据海市东方公证处显示，项目有效认筹客户174组，认筹率为23.3%。

　　基于中低价位产品成交比较活跃，上周均价为54463元/平方米，环比下跌6.3%。

　　供应再度发力 认筹数据不堪入目

　　供应方面，在经过调整后上周再度发力，入市项目增加到5个，并且入市面积增加到19.4万平方米，环比增加65.7%。

上周新开盘项目

　　上周入市项目以远郊刚需及首次改善项目为主，其中供应量最大的项目是青浦的“星尚湾名邸”，达到5.4万平方米(492套)，房企推盘意愿积极。刚需以及首次改善产品需求量大，因此对提升后续成交起到铺垫作用。

　　据了解，恒文虹桥星尚湾5月18日开盘，加推建筑面积约110-130平电梯洋房，建筑面积约160平英伦叠墅、建筑面积约89-110平精装高层。据上海市东方公证处显示该项目仅有18组有效认筹，去化堪忧。

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆售楼处

　　葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆于5月18日开盘推出85-120㎡公寓共263套，均价4.3万/平，项目在5月17日进行了公证摇号共64组有效认筹，认筹率约24%。

五坊园三期实景图

　　同样在上周入市的还有五坊园三期，该项目共推出349套房源，均价约11.1万/平，且全毛坯房。面积段为106、117、120平2房，132、134、138、144、146平3房，176、197平4房，顶层复式210-230平。目前已经是现房状态，交付时间：2020年5月，物业费7.5元/月/平方。据上海市东方公证处显示，项目共计112组有效认筹，认筹率32%，也是上周入市项目中认筹比最高的项目。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计公布70个城市房价指数，绝大部分城市房价出现上涨，尤其是一些二线城市涨幅较为显著，提振市场信心。不过近期住建部也对近期涨幅过大的10个城市进行预警，此外，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》房地产资金也是重点整治方向之一，这对近期有过热倾向的情绪起到警示和震慑作用。虽然上海楼市总体情况平稳，调控加码的可能性也不高，但供应节奏上始终无法多周保持在15万平方米以上，直接影响成交继续向上突破的可能，因此短期会继续在15-20万平方米区间内波动。