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供应疲软牵制成交 上海新房市场周成交环比下降超3成

来源:房掌柜  刘慧慧 上海房掌柜  2019-10-22 16:34:49
[摘要]上周上海新房成交量又创新低,环比数据下降3成之多。

  10月初,由于网签系统更新导致无法签约,叠加国庆前三天放假,上海新房市场周数据波动异常,前一周成交量达达1054套,不排除由于国庆周网签系统的问题,导致延后签约的影响。而上周上海新房场单周成交量又创新低,环比数据下降3成之多。

  据上海中原地产数据显示:上周(10.14-10.20)新建商品住宅成交面积8.6万平方米,环比减少36%。上周均价下降到54502元/平方米,环比下跌9.5%。新增供应方面,上周总面积也达到了14万平方米,环比增加超过5倍。

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  浦东临港、普陀真如、和青浦新城为成交主力

  上周上海新房市场成交大幅下滑,各区成交出现不同幅度缩水,全市只有南汇个区成交超过1万平方米,并且静安、卢湾两个区成交出现挂0,而同时出现2个区的现象并不多见。

  从市场表现来看,南汇区继续凭借临港交易惯性,成交继续排名全市第一,成交量为1.4万平方米。奉贤、青浦排在二、三位,成交量分别为9648平方米和8861平方米。

  从成交套数来看,成交TOP3区域为浦东、奉贤和青浦,分别成交122/106/74套,成交均价53981/31431/49039元/平。其中浦东临港新城、普陀真如、和青浦新城三个板块为成交主力,分别成交44/32/32套,套均总价401/932/407万元/套,成交均价27562/85783/41032元/平。

  市场情绪低落 无项目成交破百套

  上周新房面积成交榜中,刚需和高价房产品表现相对突出,其中前十榜单中少见的出现3个均价低于3万元/平方米的刚需盘,并且成交排名都挺靠前。此外,10万+的项目也达到了3个,都处于前5的位置。另外,成交前十榜单中没有一个项目成交过百套,并且一些成交未过1000平方米的项目都能上榜,可见上周市场情绪是近期最低的一周。

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  值得一提的是,上周成交套数TOP5楼盘为真如的高尚领域、青村的帝华园、光新的中海臻如府、南桥的保利象屿公园悦府、以及临港新城的碧云壹零,其中,高尚领域再度榜上有名。

  上周新房均价54502元/平

  上周均价下降到54502元/平方米,环比下跌9.5%。其中成交均价最高的板块为陆家嘴(浦东)、老西门(黄埔)、和黄埔滨江(黄埔),分别为128018/123369/121154元/平,套均总价分别为2364/2420/4122万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,陆家嘴为九庐,老西门为复兴珑御,黄埔滨江为融创外滩壹号院。从全市来看,上周套均总价最高的小区为罗店的远洋丽兹堡,套均总价4507万元。

  上周新盘供应进一步恢复,入市项目增加到4个,总面积也达到了14万平方米,环比增加超过5倍。入市项目都为刚需以及刚改类产品,并且每个项目入市量都超过3万平方米。供应量最大的盘是禹洲雍锦府,入市面积4.1万平方米(430套)。从入市价格来看,基本和前期类似。基于刚需项目供应有所恢复,预计很快会转成现实签约量。

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△上周入市项目

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期政策面较为平静,近期新开盘项目认筹率比前期略有回升,成交出现大幅下挫和前期供应大幅跳水有关。虽然10月是房企重要销售窗口期,推盘确意外受阻,虽然本周略有恢复,但预计后续也难以恢复到9月水平。因此,可以预计,10月份成交回调将难以避免。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,10月初,由于网签系统更新导致无法签约,叠加国庆前三天放假,周数据波动异常,前一周成交量达达1054套,不排除由于国庆周网签系统的问题,导致延后签约的影响。而上周成交量又创新低(若不考虑国庆期间的异常情况),使得环比罕见下跌38%。我们分析,不排除系统再次出现异常的可能,但是从新增供应情况来看,近三周新增供应显著缩水,对新房成交的影响也不容小窥。但是从9月末以来的周均成交情况来看,每周平均成交量在1千套左右,仍属于比较平稳的水平。

  同时,她认为上周上海新房成交价格环比增速近两周均呈下行态势,主因9月末有不少高端楼盘入市,拉高了周均价。

  

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责任编辑:刘慧慧

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