四季都会3期预计11月加推110-130㎡叠加130套 总价550w/套起

　　宝山杨行板块

　　四季都会三期

　　6栋叠加别墅

　　面积110-130㎡

　　预计均价约5W

　　总价550-650W

　　130套叠加即将入市

　　项目动态：

　　四季都会位于宝山杨行板块，项目3期预计11月加推6栋叠加别墅，推出户型为建面约115-130㎡叠墅，总价预计550-700万/套。

　　开盘回顾：

　　四季都会一期已2018年6月17日首开推出356套高层公寓、50套叠加;当天大、小筹共400+组客户选房，开盘当天去化95%。

　　四季都会二期已于2018年9月17日开盘推出424套高层房源、15套叠加房源，有效认筹220组，当天去化350+套。目前二期还剩部分房源在售。

　　项目三期预计将于11月入市115-130㎡叠墅，现已开始验资：首套资产证明200万元，二套资产证明400万元，并有积分换优惠活动。

　　土拍回顾：

　　2018年8月，上海诚卫兴置业发展有限公司以26.37亿元拿下宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块(“城中村”改造项目-杨行镇老集镇)成交楼板价2.1万元/平米。

　　据企查查显示，上海诚卫兴置业由上海江杰荣泰置业(集团)有限公司控股80%，该公司由上海万科控股41.62%。

　　掌柜点评：

　　1、四季都会位于宝山杨行板块，地处宝山区中部，杨行目前也是全上海房价洼地之一。

　　2、四季都会三期预计11月加推6栋130套叠加，115-130㎡叠墅，总价预计550-700万/套。

　　3、四季都会西、南两面均为天然河道，东临白沙公园，未来售楼处会打造社区邻里中心。

　　4、项目周边配套可满足日常生活所需，更大商业配套有北上海商业广场、沃尔玛、及宝山万达广场等。

　　5、四季都会总体量约90万㎡，包括：6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业以及社区活动中心、长租公寓、会所等。

　　6、项目属于轨交房，距离1号线起始站“富锦路”直线距离300米，出行很方便。

　　7、项目后期服务团队是万科物业，万科物业服务质量不用多说，项目还实践了“co-living”共享生活理念。

　　项目区位：

免费咨询电话：400 8181 360转83200

四季都会 均价：297万元/套起

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　　四季都会位于宝山杨行板块，地处宝山区中部，是上海市大轨道交通北枢纽的核心位置，也是宝山新城规划片区的中心地带。

　　本期掌柜看盘，房掌柜走进1号线富锦路旁项目——四季都会，紧邻1号线始发站富锦路站旁300米，上海地铁1号线是上海的第一条地铁线路，也是上海轨道交通里最为繁忙、最为重要的大动脉之一。

　　1号线全程经过5个区，南北依次经过了大宁、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄5大商圈，全部都是核心级大型商圈，能够覆盖到庞大的人群，交通便利也很有优势。

　　未来四季都会也将打造一个集交通、商业、学校、城市生活品质、生态环境等为一体的大型90万方城市综合体，也必将成为整个上海北区的城市性标杆项目。

　　交通配套：

　　公交：宝山30路月城路盘古路

　　自驾：蕴川公路

　　地铁：项目距离1号线富锦路站约300米，而且是始发站，能坐上空车还有更多便利性。另外，附近还有3号线终点站江杨北路站，步行距离约3公里，还有规划中的19号线，步行距离约4公里。

　　商业配套：

亿博商业广场效果图

　　四季都会附近有沿街商业，包括全家、永辉超市等等，可以满足日常生活所需。附近还有亿博商业广场，是以休闲、娱乐、电影院、亲子、美食、办公于一体的标志性商办综合体，总建面6.8w平米。更大商业配套有北上海商业广场、沃尔玛、及宝山万达广场等。

　　教育资源：

　　上海大学附属宝山外国语学校于2016年9月正式开工，2018年4月9日，杨行镇与上海大学、宝山区教育局达成合作办学意向，并签署协议，正式冠名。

　　距离四季都会最近直线距离约800米的紫辰实验幼儿园总建筑面积6116.53㎡，总用地面积为7031.6㎡，总造价为2069万元。

　　项目户型：

　　四季都会项目3期预计11月加推6栋叠加别墅，推出户型为建面约115-130㎡叠墅，总价预计550-700万/套。

110㎡上叠户型图

130㎡中层户型图

130㎡下叠户型图

　　万科物业加持：

　　在物业服务上，四季都会选择了连续10年物业百强、国内领先物业——万科物业，万科物业服务质量不用多说，不仅为业主提供有温度的服务，也为业主的舒心生活保驾护航。

　　另外值得一提的是，项目还实践了“co-living”共享生活理念。(物业数据来源：中国指数研究院、中国房地产top10研究组颁布“2019中国物业百强企业榜单”)

    白沙公园在侧：

　　四季都会位于宝山杨行板块，项目西、南两面均为天然河道，东临规划面积500亩的白沙公园。

　　白沙公园是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%;水体覆盖面积近4万平方米。与四季都会仅一街之隔，最近直线距离约在100m之内。

　　项目周边市场：

　　据链家网显示，四季都会项目周边的二手房价格集中在3.5-4w，现在新房价格基本与次新齐平。

　　离四季都会最近的万业紫辰苑最后一次开盘，该项目价格区间在3.9w-4.2w元/平米，目前已售罄。

　　招商海德名门别墅房源已售罄，后续无加推，项目之前拿证推出76套叠墅，均价4.12w元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转16117

中铁北城时代 均价：42000元/㎡起

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　　另外，据四季都会稍远一点的中铁北城时代在售120平的4房，均价42000元/㎡。

　　四季都会的不利因素：

　　四季都会位于1号线富锦路站附近，上海人对于这个片区应该会有很深的认识，就是有很多大型集装箱卡车。

　　集卡噪声、城市建设的粉尘等，是四季都会面临的比较大的不利因素。