瑞安38.81亿斩获青浦徐泾四宅地 最早或将2020年底推出

　　2019年10月31日，上海蟠龙天地有限公司(瑞安联合体)以人民币38.81亿元的总价，成功竞得青浦区徐泾板块四幅宅地，地块总占地面积达90059平方米，总建筑面积为176251平方米。

△地块位置示意图

　　据悉，这次的四幅地块的竞得人是上海蟠龙天地有限公司，有企查查官网了解到，该公司由瑞安房地产、佛山益康置业有限公司、上海青浦徐泾资产经营管理有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司共同持有，其中瑞安房地产为最大股东，股份占比65%。而本次竞得的青浦徐泾地块瑞安房地产间接拥有80%权益，其余20%由两个独立第三方均等拥有。

图片来源：企查查官网

　　值得一提的是，瑞安本次竞得的四幅宅地，全部是由原来的蟠龙村拆迁而来，四幅宅地均位于轨交17号线北侧，距离蟠龙路站最近的一幅宅地距离地铁站仅400米左右，最远距离约800米，地理位置十分优越。

　　地块周边交通较为便利，靠近轨交17号线蟠龙路站，到国家会展中心只有1站、虹桥站只有2站，且距离国家会展中心和虹桥世界中心直线距离也仅有约3km，深受大虹桥规划利好影响。

　　针对本次拿地，瑞安房地产表示，该地块位于虹桥核心商业区的核心区域，毗邻蟠龙地铁站，与举行中国国际进口博览会的场所国家会展中心仅一站之遥。由于中国国际进口博览会，该地区正迅速发展，住宅市场需求庞大。预期发展该地块将于未来数年为本集团带来良好的收益来源。

　　对于项目进程，瑞安房地产方面表示，四幅地块是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分，预计首批单位将于2020年底或2021年初推出。

　　实际上，早在2018年3月，瑞安房地产宣布，公司之全资附属公司上海磐锐与合营企业合伙人订立合营协议，内容有关就位于中国上海市青浦区的旧城改造项目可能进行的未来投资成立合营企业。

　　彼时公告显示，位于中国上海市青浦区的旧城改造项目总建筑面积超过30万平方米，预期该项目将保留青浦区的独特历史文化，并重新开发为多功能大型社区，包括低密度商业区及住宅区。目前，有关地块尚未开放竞标，且未能确定有关竞标程序的确实时间表。

　　公开资料显示，今年4月，青浦区徐泾镇的蟠龙“城中村”地块改造项目进行了开工典礼，这一地块将本着修旧如旧的原则，目标成为展现青浦历史文化新名片，瑞安将商业部分命名为“蟠龙天地”。

　　四幅地块详情：

　　青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块

　　该地块是起拍楼板价最低、面积最大的一幅地块!总起价20.9亿元，起始楼面价1.98万/㎡。

　　地块要求：

　　1、住宅套数下限：1007。2、100%全装修。3、70%为中小户型(从容积率2.4，不难看出，未来该地块多为高层且小户型住宅)。

　　该地块的优势：

　　1、户型小，总价低。

　　2、紧邻青浦世界外国语学校，距离英国学校约400米。

　　3、根据规划，紧邻的06-04地块为幼儿园。

　　青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块

　　该幅地块的景观资源会优于其他几幅!总起价5.67亿元，起始楼面价2.46万/㎡。

　　地块要求：

　　1、住宅套数下限：237。

　　2、100%全装修。

　　3、70%为中小户型(预计该项目会做高低配产品，高层+叠加)。

　　该地块的优势：

　　1、从规划来看，周边环境好，北侧和西侧为绿化带，南侧为景观河。2、社区体量较小，居住氛围会比较好。

　　青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块

　　地块起价100206万元，起始楼面价24113元/㎡。

　　地块要求：

　　1、住宅套数下限：428。2、100%全装修。

　　3、70%为中小户型(该幅地块与11A-04地块相似，容积率和起拍楼板价等相差不大，唯一区别就是一个体量大，一个体量)。

　　该地块的优势：

　　1、体量较大，居住氛围浓厚。

　　2、距离地铁站较近。

　　青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块

　　该幅地块的容积率1.0，未来居住舒适性最高一定是这幅地块!总起价2.1亿元，起始楼面价3.0万/㎡。同时也是最贵的一个项目。

　　地块要求：

　　1、住宅套数下限：40。2、100%全装修。

　　3、70%为中小户型(该地块的容积率1.0，预计该项目会做成小户型的别墅产品)。

　　该地块的优势：

　　1、体量非常小，最低住宅下限仅40套，小社区，未来会比较好管理。安全系数较高。2、容积率大，舒适性高。