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银十低调落幕!上海新房成交下滑3成 平均认筹率72%

上海房地产网-房掌柜 2019-11-04 17:44:23来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]金九银十楼市往往达到高潮,而今年上海楼市在经历金九成交创年内新高后,银十悄然落幕,成交量下滑近3成。

  金九银十楼市往往达到高潮,而今年上海楼市在经历金九成交创年内新高后,银十悄然落幕,成交量下滑近3成。不过,10月的上海楼市仍不乏亮点,前滩板块新品开盘再现近千人摇号,崇明区新盘认筹逆袭登顶top3,临港自贸区余温下南汇区成交量保住亚军地位。

  推盘速度减缓 开盘平均认筹率72%

  10月上海楼市新增供应61.1万平方米,环比减少33.8%。从入市项目来看,以中端改善产品为主,当期也没有豪宅类项目入市。上海中原市场分析师卢文曦表示:10月供应减少一方面因为黄金周长假,遇到假期成交回落是惯例,另一方面,市场处于平稳期,不具备过多爆发的机会,因此市场供求关系较为平稳,所以有些项目推盘也比较保守,当月推盘量最大的项目也只有5.8万平方米,绝大部分推盘量都在3万平方米左右。

  据房掌柜统计,10月,上海地区共有19个新盘超5000套房源入市,其中,有13个新盘参与公证摇号开盘,共计推出了4291套房源,获得3296组有效认筹,平均认筹率达72%。

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  △10月公证摇号开盘项目认筹情况

  一直以来,前滩板块凭借区位优势及巨大的发展潜力吸引了不少购房者的眼球,10月前滩板块依旧保持高热度。10月30日,前滩江悦名庭开盘推出460套房源,再度引来近千人摇号,最终收获980组有效认筹,认筹率高达213.04%,为10月认筹率之冠。

  同时,同样位于前滩板块的福晟钱隆广场(该项目认筹情况算在9月份)在9月最后一天进行了公证摇号, 34组房源收到了220组有效认筹,认筹率高达647%,超越前滩晶萃名邸,成为2019年年度认筹率项目。

  意料之外的是,位于崇明新城板块的亚通水岸景庭在月中开盘,推出了233套房源,收获了317组有效认筹,认筹率高达136.05%,是本月认筹率排名第二的楼盘。这对于常年房价、认筹率多处于上海底部的崇明区新盘而言较为难得。

  让人记忆犹新的是,同样位于崇明新城板块的上海东亚威尼斯公馆世家在7月开盘,推出的412套房源仅收获151组有效认筹,认筹率不足两成,在7月新盘认筹率中位列倒数第二名。

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  △10月部分未摇号开盘项目

  然而,10月份仍有个别项目未能参与公证摇号,其中高端项目中沁和园认筹率21.86%,恒大江湾华庭未达到摇号条件。此外,曾在国庆期间炒作“买房送宝马”的顾村地王央玺也只落得默默开盘的局面。

  自贸区仍有余温 青浦再度发力

  9月上海新房楼市成交创年内新高,给10月带来更多期待。然而,基于上半月国庆长假因素,成交低位震荡。直到下半月供应有所恢复后,成交开始稳步上行。10月份上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米,环比减少31.9%。

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  从区域表现来看,青浦区借助多个项目集中开盘,成交排名全市第一,而南汇区借助自贸区的热度排名全市第二。整体来看,青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现,一些项目单周签约量能超过百套,可见虽然市场活跃度不如上半年,但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。

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  楼盘销量TOP5分别为保利云上(嘉定-江桥)、前滩晶萃名邸(浦东-浦东世博)、招商虹桥公馆(青浦-徐泾)、亚通水岸景庭(崇明-崇明新城)和万科天空之城(青浦-徐泾),成交套数分别为283/141/187/119/162套。

  另外,10月均价最贵的为上海桃花源,共成交12套豪宅,均价137209元/平。

  值得一提的是,10月上海新房均价继续稳定,均价为54372元/平方米,环比上涨1%。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,10月销量冷却,单月销售为3月份以来最低,同比在低基数下仍下降15%,环比更是大幅下降34%,低于预期。整体来看,下半年以来单月成交同比大多为负增长,虽然前几个月受到高基数影响,但随着低基数的来临,同比依然没有回正。从累计同比来看,虽然前9月出现下降趋势的暂停,但前10月同比增速再次下降,较前值减少了2个百分点,累计增速继续下行态势。销售缺乏动力除了市场整体乏善可陈以外,新增供应也有影响,下半年以来新增供应量不大,前10月新增供应累计同比增速仅为1%。

  上海中原市场分析师卢文曦认为,10月成交下滑意料之中,一方面基于假期影响,另一方面,经过前期一波交易潮后,市场消费力需要喘息调整。当前成交稳定,对房价上涨的预期也不是特别强烈,因此买家会理性选择入市时间节点。在此背景下,房企也会面临去化压力,而离年底只有2个月,时间窗口会越来越小。预计四季度为销售业绩,房企还会维持营销活动力度。


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责任编辑:刘慧慧

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