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重磅!上海使用权房限购新政官宣 12月1日执行

上海房地产网-房掌柜 2019-11-08 07:15:05来源:房掌柜 整理
[摘要]上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。

  近日,《上海市公有住房差价交换办法》(以下简称《交换办法》)发布并将于今年12月起施行。《交换办法》共25条,旨在规范公有住房差价交换活动,保障本市居民合理居住需求,维护公有住房管理秩序。

  那么,什么是差价换房?《办法》具体内容是什么?实施后,预计会对现有市场产生哪些影响?

  什么是差价换房?

  在住房商品化之前,房屋是福利分的,交易的市场也不成熟,如果有改善住房的意愿,想要实现只能通过以房换房的方式。因此有不少人在电线杆上贴上房屋信息和自己需求,寻找合适的以房换房的对象,这也是上海最早的“扫街”。

  在计划经济时代,要换房不容易。一方面,“以物换物”本身有很大局限性,需要换房的两个人都能接受彼此的房屋;另一方面,手续也比较复杂,先要向自己所在辖区的房管部门报批,获得同意并拿到一张《住房使用交换登记证》,找到调房对象后,再经各自的房管部门批准。

  虽然这种交易方式比较落后,但也为居民改善生活提供一种办法。随着市场经济发展,房屋交易便利度提高,差价换房也就不被大家关注了,但这种方式一直小范围存在。

  《交换办法》相关看点

  最早的相关条例是1999年印发的,至今20年。这20年里,房地产市场发生巨大变化,同时面临一些新的问题,针对差价换房,就有必要进一步完善其中一些条款。

  从本次《上海市公有住房差价交换办法》来看,有2点最值得关注:

  01

  受让人条件限制

  《办法》明确,本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权),以及本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;

  本市非同一户籍家庭的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

  使用权房交易也许在技术角度上可以绕开限购的门槛,但在地产调控越来越细致的背景下,使用权交易也不能成为调控盲点。

  02

  对公有住房转让价款不再进行监管

  《办法》取消了原先对公有住房有偿转让价款实行三年资金监管的规定。

  原先对于差价部分价款需要放入指定机构,购房存款单应专项用于购买商品住房或其他住房,不得转让、质押。

  凡不购房的,3年之内不得兑取现金。购房存款单满3年,承租居民可兑取现金。原先政策对资金使用相当严格,新政策体现灵活性。

  《交换办法》会对市场产生哪些影响?

  新政策更多的是完善,并非对地产市场的调控。差价换房已经不是市场交易的主流,并且符合交易的主体有相当大的限制性条件,即要本市户籍。

  此外,由于是使用权交易,没有办法贷款,因此要交易的话也会支付一笔现金差价。因此,不会对主流的买卖市场产生影响。


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责任编辑:刘慧慧

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