深圳调整“豪宅线”后两天 近2%房源上调挂牌价

　　11月11日，深圳普通住宅的标准调整，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制。此次“豪宅线”调整引起市场高度关注，并引发关于业主调价、买家抢房的传言。深圳贝壳研究院最新数据显示，“豪宅线”调整后，11日-12日，深圳楼市成交量较上周末(11月9日-10日)上涨57%。价格方面，仅1.9%的房源上调挂牌价，调价房源平均涨幅为1.8%，调价整体较为理性。

　　深圳贝壳研究院数据显示，11月11日-12日，楼市成交量较上周末增加57%，买卖双方入市十分积极。价格方面，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整。其中，挂牌价上调的房源占1.9%，挂牌价下调的房源占0.7%。调价房源的平均涨幅为1.8%。

　　从各区域市场表现来看，龙华区域成交量上涨257.1%，增幅最大;罗湖、盐田、宝安等区域增幅均超过70%;龙岗区域成交量上涨12.2%，增幅最小。

　　从成交价位区间来看，中高价位成交量上涨较为明显。其中，700万元-800万元的成交量上涨550.0%，800万元-1000万元上涨150.0%，600万元-700万元上涨136.4%。这表明“豪宅线”调整后，市场上中高价位物业成交量上涨较为明显。

　　从成交面积区间来看，90㎡-144㎡的成交量环比涨幅最大，达到195.5%;其次为60-90㎡面积段为56.3%，40㎡及以下物业成交较稳定，而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5%。

　　从各区域房源调价情况来看，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上，其中光明、宝安涨幅超过3.0%;而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达3.9%。

　　从挂牌房源调价区间来看，绝大多数房源调价在0-3%区间，占比达36.3%;其次为3%-5%区间的房源占比22.4%，而上调价超过10%的房源仅占3.2%。这显示了大部分业主目前心里价格预期向好，但整体调价仍较为理性。

　　深圳贝壳研究院指出，政策出台后，买卖带看量、新增客源上涨明显，显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货，新增房源亦有较大涨幅。

　　深圳贝壳研究院指出，总体来看，深圳“豪宅线”调整后促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市，短中期市场气氛将比以往更加地活跃。但长期来看，在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下，更多房源价格仍将会保持稳定的态势。

　　中国证券报