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10月新房二手房成交量齐收缩 市场进一步降温

上海房地产网-房掌柜 2019-11-19 07:35:01来源:房掌柜 整理
[摘要]上海易居房地产研究院2019年11月15日发布《10月上海房地产市场报告》。

  上海易居房地产研究院2019年11月15日发布《10月上海房地产市场报告》。该报告显示,新房和二手房市场出现以下特征:

  新房市场:10月,上海新建商品住宅成交面积约53.5万平方米,环比下降32.3%,同比下降0.3%;新增供给面积55.9万平方米,环比下降38.2%,同比下降38.4%。9月新房供应量井喷式爆发,而成交量仅表现为小增,10月推盘量较9月大幅减少,成交量下降3成多,仍供大于求,可见新房市场的“金九银十”全落空。2019年9-10月,上海新建商品住宅供应量同比下降7.7%,但成交量同比增长7.2%。由此来看,即使“金九银十”不再,上海新房市场也好于去年同期。

  10月,上海新建商品住宅成交均价为54954元/平方米,环比上涨2.1%,同比下跌13.6%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,本月成交的新房仍集中在外环外。其中成交面积排名前十的复兴珑御项目,位于黄浦区陆家浜路板块,均价超12万,一定程度上拉高了新房成交均价。虽10月均价环比上涨,但不改新房价格自2018年10月以来的下跌态势。

  截至2019年10月底,上海新建商品住宅库存为773.0万平方米,环比下降0.1%,同比增长27.3%。存销比方面,10月上海新建商品住宅存销比为11.4个月,比9月增加了0.6个月。观察历史数据,2019年3-9月存销比的下行态势自10月起发生变化,主要是销售放缓导致。存销比目前处于合理区间,上海新房市场供略大于求。

  二手房市场:10月,上海二手住宅成交套数为1.6万套,环比下降24.1%,同比增长34.4%。与新房市场相同,“银十”上海二手房市场明显降温,9-10月成交量也高于去年同期。在二手住宅成交量连续5个月环比下降后,9月出现小反弹,重新站上强弱分水岭。观察历史数据,上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态,2019年1月二手住宅成交量虽有反弹,但幅度不够大,还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高,成交量强反弹,随后4-8月成交量持续回落,9月出现小反弹,重新站上强弱分水岭。

  10月,上海二手住宅价格随着成交量的下降,环比下跌0.2%,同比上涨1.1%。按统计局统计口径来看,受2018年“731”会议影响,二手住宅价格自2018年7月至2019年2月,连续了8个月环比下跌。3月起环比转负为正,5-8月环比进入盘整期。同比曲线的波动具有一定的周期性,连续两三年同比涨幅在正区间,随后步入负区间。2015年至2016年10月,楼市繁荣期二手房同比涨幅不断扩大至过去12年来最高点36.7%,因此房价下跌调整期也较长。考虑到短期内二手房成交量还将萎缩,预计二手房价格环比继续下跌。

  易居研究院研究员姚方表示,从新房市场来看,11月推盘量继续减少,在市场进一步降温的趋势下,预计新房成交量还将萎缩。从二手房市场来看,10月二手房挂牌量也有所减少,同时降价房源占比较9月增加,由此可见市场信心明显不足。除受春节影响的2月,10月成交量已创下今年来的新低,购房观望情绪较浓。预计11月二手房成交量也大概率继续走低。

  (上海易居房地产研究院研究员 姚方)


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责任编辑:李莉

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