中海、融创新入2019年房企拿地千亿阵营

　　刚刚过去的2019年，房企拿地热情仍然高涨。

　　中指院数据表明，全国拿地千亿军团扩容至5家，较2018年增加2家，分别为中海和融创，前三依旧是万科、碧桂园、保利。

　　规模集中

　　据中指院数据，万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列TOP100房企拿地榜单前三。其中，万科以1610亿元拿地金额居首，继续蝉联；碧桂园以1303亿元锁定第二位，保利以1166亿元稳居第三位，中海1034亿元、融创1000亿元，分居第四、五位。

　　头部房企扩张趋势明显。TOP100房企拿地总额27835亿元，较2018年增长17.7%；TOP50企业拿地总额有22391亿元，较2018年增长34.8%。

　　如果将目光锁定TOP10，这个趋势会更明显。2019年TOP10房企拿地总金额9702亿元，占TOP50企业的43.3%。具体来看，中海、融创、金地拿地金额增速较快。

　　不仅如此，头部企业的扩张还表现在收并购中。上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市优质资源；融创以67亿元收购新湖中宝项目、以152.69亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力。

　　但土地市场整体看依旧保持了稳定态势，并没有大幅波动。中指院数据显示，2019年全国300城住宅用地成交地块8534宗，同比增加272宗；成交楼面均价4372.48元/平方米，同比上涨16.41%；成交住宅规划建筑用地面积93921.81万平方米，同比增加2.7%。

　　土地出让金增长有限，溢价率略有收窄。2019年，成交土地出让金41060亿元，同比增加6709.05亿元；成交住宅用地综合溢价率为14.56%，同比更是收窄0.18个百分点。

　　从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年，碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列二、三位；拿地面积TOP100房企拿地总面积59655万平方米，同比增长10.4%。TOP10房企拿地总面积22579万平方米，占TOP100房企拿地面积的37.8%，规模效应显著。

　　中海、融创激进

　　万科、碧桂园、保利已经连续三年制霸榜单。

　　万科比2018年多花了294亿元拿地，牢牢占据第一；碧桂园比2018年多付出199亿元，保利则多花了165亿元。

　　除前三外，还有一家企业不容忽视。中原地产首席分析师张大伟曾表示：“北京市场中只有两家房企，中海和其他。”中海在2019年的表现的确激进，比2018年多出274亿元拿地，以1034亿元成为千亿拿地俱乐部会员。

　　过去一年，中海和“地王”频频挂钩。除却上文提及的造甲村地块，仅去年12月24日，中海同保利、中海、卓越、中交等多家房企324轮激烈竞拍，最终以20.1亿元竞得石家庄棉五旧厂区地块，成为石家庄地王地块；再早前的12月6日，中海经过1个半小时的漫长竞价，战胜保利、金茂等企业，以26.7亿元摘得郑州一地块，折合楼面价14743元/平方米，溢价率20.27%。

　　2019年，中海在北京拿地多宗且拿地金额较大，牢牢锁定环渤海区域首位，拿地总额288亿元。

　　Wind数据显示，中海2019年共拿地50宗，土地面积达到322.24万平方米，平均楼面价12790.17元/平方米。

　　“每年拿地的货值不要低于当年销售额，这是底线。”董事局主席颜建国这样阐述中海的拿地策略。

　　2018年拿地金额只有390亿元的融创在2019年频繁发力，一跃而至1000亿元，居榜单第五，虽然2019年中期业绩会上孙宏斌曾表示“在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的”。

　　事实并非如此。

　　仅以去年12月为例。12月4日，融创与南昌市政斥资31.5亿元竞得南京玄武区一宗地块；12月18日，融创以45.6亿元布局武汉；12月19日，融创以8.25亿元再次布局青岛；12月27日，融创联合侨建及中建79亿元竞得广州三宗地块。中指院报告显示，融创1～12月拿地总额位列武汉第一位。

（第一财经）