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2019年上海二手房成交量同比稳中向下 成交均价小跌

上海房地产网-房掌柜 2020-01-07 07:10:51来源:房掌柜 整理
[摘要]全年成交增速表现不俗,但分拆到单月来看,成交量较高的月份主要集中在上半年,特别是进入第四季度,成交量同比增速呈现明显的稳中向下的态势。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,12月份全市共成交二手房2.0万套,环比增长10%,同比增长30%,成交金额635亿元,环比增长17%,同比增长40%,套均总价和成交均价分别为319万元/套和38751元/平,环比分别增长7%和2%,同比分别增长7%和4%。2019年全年,全市二手房累计成交金额7193亿(+42%),成交套数23.8万套(+46%),套均总价303万元/套(-3%),成交均价38262元/平(-2%)。

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  数据来源:上海链家

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,2019年全年成交量同比增速与我们此前预测的一致,同比增长46%,成交金额同比增长42%。虽然全年成交增速表现不俗,但分拆到单月来看,成交量较高的月份主要集中在上半年,特别是进入第四季度,成交量同比增速呈现明显的稳中向下的态势。我们认为主要原因是此前被压抑的购房需求在上半年释放后,后续成交动力不足,叠加2018年年末基数较高所致。考虑到2019年上半年的高基数,预计2020年上半年成交量同比或出现负增长。

  从成交价格来看,单月同比增速已经回正,且较11月增加了2个百分点。虽然价格累计同比仍处于负增长区间,不过下跌幅度不断在收窄,预计2020年有望回正。

  单月成交套数及增速图

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数据来源:上海链家数据来源:上海链家

  单月成交均价及增速

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数据来源:上海链家数据来源:上海链家

  分环线来看,12月份外郊环间成交7270套,占比37%,内环以内成交2606套,占比13%。从同比增速来看,中外环间和外郊环间同比增速较低,内环以内和郊环以外同比增速最高。

  单月成交套数图

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数据来源:上海链家数据来源:上海链家

  12月份内环以内成交均价最高,为64204元/平,最低为郊环以外,为19903元/平。从价格同比来看,涨幅最高的为中外环间和外郊环间,涨幅最低的为内环以内。

  12月份板块销量TOP5分别为陆家嘴、三林、浦江、南桥新城、和金山新城,其中,最受欢迎的陆家嘴板块成交542套,环比增长107%,成交房源主要集中在明城花苑。2019年全年最受欢迎板块为浦江、三林、南桥新城、浦东世博和周康。

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  数据来源:上海链家


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责任编辑:刘慧慧

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