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2019年上海土拍成交1540亿 大华揽地8块瑞安重仓青浦

上海房地产网-房掌柜 2020-01-07 14:45:42来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]2019年上海土地市场呈现宅地“量多又低价”、商办地“量少而优质”、 26宗租赁地块成交有条不紊的局面。

  2019年上海土地市场呈现宅地“量多又低价”、商办地“量少而优质”、 26宗租赁地块成交有条不紊的局面。从房企来看,2019年央企、国企、大房企等各路房企在上海土地市场均有不菲收获,其中大华当之无愧成为土地市场霸主,横扫宝山城中村宅地;瑞安一心致力于青浦旧改项目,38.8亿收揽4宗宅地,将打造别样大虹桥居住区;碧桂园、华发、融创等房企均有不错收获。

  据房掌柜统计:2019年上海共成交128幅地块(经营性用地),成交面积合计500万平方米,同比增长22%,成交金额共计1540亿元,同比减少4%。其中宅地成交66幅,成交面积344万平方米,租赁地块成交26幅,未来至少可提供28365套租赁用房,另还有商业类地块36幅。

  财经评论员严跃进认为:从2019年上海土地市场来看,土地成交量较2018年有所上升,这也体现了上海继续补库存政策导向,也符合供地规律。同时,近3年上海土地均保持低溢价成交,这体现了稳地价的政策导线,这也有利于房企拿地及未来增加人才住房都具有积极意义。

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  宅地占半壁江山!成交面积同比增长98%

  据房掌柜统计,2019年上海住宅地块成交66宗,总成交面积344万平方米,同比去年174万平方米,增加近98%。

  从成交区域来看,郊区仍是商品住宅用地的主力成交区域,崇明、宝山和青浦商品住宅用地成交活跃,成交地块面积均超过40万平方米;奉贤、金山、松江三区成交地块面积也均超过30万平方米,嘉定、闵行则超过20万平方米,浦东接近20万平方米。

  而静安、普陀、杨浦和长宁四个区域地块成交面积仅15.67万平方米占上海全市的比例不足4.5%。

  从成交金额来看,宝山区成交地块面积近50万平方米,揽金198亿,是全市卖地收入最多区域。另外,青浦以125亿元次之,松江则以101亿位列第三。

  值得一提的是,2019年上海商办用地供地节奏放缓,成交规模较18年减半,2019年共成交成交76万平方米,同比减少48%。并且下半年此类地块成交较为集中,共计成交57.64万平方米,占全年成交量的76.2%。

  从区域来看,成交地块主要集中在青浦、闵行和奉贤,成交规划建面占全市总成交量54.8%。

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责任编辑:刘慧慧

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