2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力

　　2019年，土地市场在降温中趋于理性。

　　国家统计局数据显示，2019年1~11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

　　《每日经济新闻》记者注意到，2019年头部房企获取土地资源优势凸显，行业集中度进一步加剧。据中指研究院数据，2019年TOP10房企拿地总额9702亿元，占TOP50房企的43.3%。

　　城市间土地出让分化

　　中指研究院数据显示，2019年全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比增长19%。

　　其中，一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾一成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价及收金涨幅领衔。从2019年全国300城市土地收入排行榜单可以发现，三四线城市共17城入榜，但进入前20的只有佛山和绍兴。

　　2019年，全国300城土地供应同比微涨，成交量同比微降，出让金同比上升，平均溢价率基本持平。整体成交楼面价为2507元/平方米，同比上涨17.3%；住宅用地成交楼面价为4363元/平方米，同比上涨17.3%，达历史最高水平，平均溢价率则保持在低位。

　　整体看，2019年全国土地市场热度呈现前高后低态势，下半年土地流拍率有所提高，但仍低于2018年下半年的流拍水平，土地市场整体表现较为理性。

数据来源：中指研究院