第一太平戴维斯：开年第一周沪上楼市六盘“日光”

　　上海住宅市场周报（2020 年 1 月 6 日 - 2020 年 1 月 12 日）

　　全国楼市每周动态

　　非沪籍可购共有产权房

　　上海市人民政府近日修订了共有产权房的管理办法，核心变化是把非沪籍家庭纳入共有产权房的供应对象范围，相关政策将于2020年2月1日起施行。在申请条件上，非沪籍家庭需同时满足：持有《上海市居住证》且积分达到120分;在上海市无住房;已婚;在上海市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。

　　二代征信系统1月20日或将上线

　　1月6日，央行最新会议透露，将稳步推进征信二代系统升级上线。新系统上线后，夫妻双方共同还款，原政策中次贷人征信不体现负债，新政策中二者征信均将体现负债;即便离婚，非主贷人再次买房将属于有房有贷，离婚后也无法低首付购房。另外，新版征信将要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据，利用银行征信更新的缓慢时间差并发申请贷款将不可行。新系统或暂定于1月20日上线。

　　开年第一周，沪上楼市六盘“日光”

　　2020年开年沪上七天内开盘8个新房项目，其中当日“日光”6个项目：1月2日，绿城诚园共推出377套房源，去化率92%;同日，保利玲玥公馆共推出228套房源，去化率90%;1月5日，保利云上二期共推出263套房源，去化率93%;1月6日，森兰壹公馆共推出143套房源，开盘当日去化率100%。同日，万科鹭语墅共推出244套房源，开盘当日去化率99%。1月7日， 四季都会三期共推出130套房源，开盘当日去化率98%。

　　上海一手住宅市场情况2020年第2周(2020.01.06-2020.01.12)

　　上海整体住宅市场成交回温，成交价环比上升，从成交面积来看，环比前一周上升约12.7%;成交均价较前一周环比上升约7.4%，主要成交区域集中于嘉定区，主要成交项目为云禧名邸。

　　上海整体住宅市场成交情况

　　上海高端住宅项目市场动态