当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 上海楼市

2019年楼市总体平稳 城市间分化十分明显

上海房地产网-房掌柜 2020-01-19 07:05:43来源:房掌柜 整理
[摘要]在土地市场方面,2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。

  在土地市场方面,2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。

  国家统计局1月17日发布了2019年1-12月全国房地产开发投资和销售情况,全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,创下新高。但在房住不炒、因城施策的大背景下,楼市整体保持平稳发展的态势。

  数据显示,2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,从2019年的具体销售情况看,销售面积同比跌幅为0.1%,说明市场整体保持较为平稳健康发展的态势。后续依然有望保持平稳的走势。

  在整体平稳的走势之下,不同类型产品、不同城市、不同企业的分化十分明显。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析,在行业规模创新高的背景下,商业地产却呈现持续下滑局面。1-12月,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。在一些城市和地区,商业地产前期规划超前,市场整体供大于求,商业地产同质化现象严重是为主因。

  林先生称,他在厦门湖里区的一个商铺准备出售,但在中介挂了好久都没找到合适的买家。“商铺现在受电商冲击挺大。现在我这个商铺的价格比4年前还低,租金也上不去。如果早点卖掉,换成住宅就好了。”

  企业之间也在分化。张波说,从房地产开发行业的发展看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升,淘汰率将不断提升。

  企业之间的合作与并购越来越多。

  1月13日,世茂集团与福晟集团宣布战略合作,将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作。虽名为合作,但实为世茂对福晟的“吞并”。

  城市之间的分化也十分明显。

  易居房地产研究院1月8日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2019年,大部分前两年成交火热的三四线城市楼市开始降温,纳入报告的18个三四线城市全年成交面积同比下降6%,是三类城市中唯一同比下降的。一二线城市与三四线城市的楼市销售出现明显分化。

  去年下半年,受调控影响,房企在热点城市拿地热情有明显降低,但拿地的广度和数量有所增长,联合拿地的现象也逐步增多,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年,导致土地出让有所回升。

  中原地产研究中心1月1日发布的统计数据显示,2019年,土地市场继续高位运行,该中心统计的50大城市合计卖地收入4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史纪录。其中,出现16个卖地收入过千亿元的城市,刷新历史同期纪录。

  中原地产首席市场分析师张大伟说,从趋势看,2019年三四线城市依然相对低迷。在这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

  展望2020年,张波预计,“分化”将成为2020年市场的重要表现,包括销售市场分化;土地市场分化,房企增长分化三大方面。其中,在土地市场方面,2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。

(第一财经)

分享到:
责任编辑:刘慧慧

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1历久•恒新 | 2020香港置地上海品牌晚宴,圆满落幕
  2. 2上海银行48.54亿元收购绿地外滩中心T2幢办公楼
  3. 3龙湖•星图:精研商务办公
  4. 41-4月四大一线城市宅地成交面积突破千万平 同比增长5.2%
  5. 5春江天玺:颜值精工 理想墅居
  6. 6许世坛谈收购福晟:花五六十亿拿到超千亿货值
  7. 7龙湖•春江天玺:无微不至 呵护生活
  8. 8龙湖•春江天越:三水岸 五维景
  9. 9“房住不炒”定调不变 政府报告勾勒宜业宜居新蓝图
  10. 10传王卫锋辞去力高地产集团总裁一职 近日将官宣

新闻推荐

  1. 1青客公寓回应“倒闭”:遇到资金困难,但公司仍在正常运营
  2. 2上海银行48.54亿元收购绿地外滩中心T2幢办公楼
  3. 3重磅!中国民法典诞生!2021年1月1日起施行
  4. 4大虹桥正核心,葛洲坝“5G科技”住宅清盘在即,错过不再有!
  5. 5楼市调控新政再现紧急叫停 全国12城刺激性政策被“收回”
  6. 6上海积极探索“大城养老”新路子 精准回应个性化需求
  7. 7通沪铁路赵甸至黄渡段开通在即 出行南通、上海之间将压缩至1.5小时
  8. 8上海新房成交反弹上冲 楼市调控政策不惊不喜
  9. 9上置集团挂牌上海华府1号51%股权 最终竞标价不少于18.19亿
  10. 10上海金桥申江地区控规调整获批,拟建180米双子塔地标建筑

楼盘推荐

视频推荐