中海34.3亿斩获虹口北外滩纯住宅地块 楼板价63155元/㎡

　　3月31日，虹口区内环内北外滩钻石级纯宅地（虹口区嘉兴路街道HK271-01地块）被中海以34.3亿的总价夺得，楼板价63155元/㎡。值得注意的是，该地块除需配建保障房建面2640㎡以上，占总建面5%，无须自持租赁住宅面积。据了解，参与竞拍这幅虹口区北外滩优质住宅用地的房企有6家，分别是中海、华润、万科、招商、绿城、平安。

　　虹口区嘉兴路街道HK271-01地块基本情况

　　虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的四至范围为：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路。该地块以招挂复合方式出让，土地用途为普通商品房，出让面积21724.2平方米，容积率不大于2.5，总起始价34.3亿元。

　　地块出让公告中亦明确住宅中小套型比例，要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计36967平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　据了解，该地块位于内环内市中心区域，交通道路规划完善，东侧紧邻虹口区新建路隧道入口处，距离浦东陆家嘴直线距离仅2公里。距离浦西外滩直线距离同样仅2公里。距离人民广场直线距离仅3公里。属于市中心稀缺纯住宅地块。

　　轨道交通方面，地块往北为4号线海伦路站，往南为12号线国际客运中心站，两个地铁站距离地块均在一公里范围内。

　　地块周边1公里内的商业配套有瑞虹坊、月亮湾、白玉兰广场、上海音乐谷、1933老厂房等，足以满足居民生活及休闲需求。另外，距离地块600米处为三甲医院上海市第一人民医院。教育资源充沛，地块1公里范围内有上海继光高级中学，上海市澄衷高级中学、上海市长青中学。

　　地块周边仅有一个新房项目，即虹新城天悦君庭，目前单价约10.7万元/㎡。地块周边二手房源较多。如瑞虹新城、中信虹港名庭、东方都市景苑、白金府邸、名江七星城等楼盘。其中房龄较短，品质较高楼盘单价基本都在10万元以上，而其它楼盘单价则在7-10万区间。