4月上海楼市新增供应逐步恢复助推成交量环比增长近3成

　　4月底随着新增供应开始恢复，新房成交出现明显起色。从新增供应来看，4月新增套数6966套，同比增长8%，前4月累计新增套数11211套，同比下降45%。随着新增供应的快速恢复，目前周均成交已恢复常规水平，并且随着大量楼盘的补偿性入市，有望进一步推动后续成交量的释放，预计5月份同比增速会有更显著的好转。，上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为今年上半年的整体成交情况会好于预期，此外，从成交均价来看，4月份有多个豪宅项目入市，在一定程度上拉高均价，使得同环比均有明显增长，但排除短期波动的影响，价格上整体稳定，上涨空间有限。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，4月份全市共成交新建商品房4055套，环比增长29%，同比下降30%，成交金额281亿，环比增长35%，同比下降25%，套均总价693万元/套，环比增长5%，同比增长7%，成交均价53132元/平,环比增长3%，同比增长6%。2020年前4月，全市累计成交金额808亿（-32%），成交套数12145套（-33%），套均总价664万元/套（+2%），成交均价52266元/平（+0%）。

　　数据来源：上海链家

　　图1：单月成交金额及增速

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　　图3：单月成交套数及增速

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　　图5：单月成交均价及增速

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　　分环线来看，4月份外郊环间成交1893套，占全市总成交数的47%。排名第二的郊环以外，成交1019套，内中环间成交量最低，为306套。从同比增速来看，降幅最大的为内中环间和郊环以外。

　　图7：单月成交套数

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　　4月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价114222元/平，同比增长10%，中外环间和外郊环间分别下跌1%和2%。

　　图9：单月成交均价

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　　分区域来看，4月成交量TOP3区域为浦东、宝山、和松江。套均总价分别为704/567/503万元/套，均价为52619/49784/42934元/平。

　　图11：分区域成交情况

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　　板块销量TOP5分别为安亭汽车城、共康泗塘、佘山、罗泾、和临港新城，今年前4月，安亭汽车城、海湾、临港新城、共康泗塘、和徐泾是成交量最高的板块。

　　楼盘销量TOP5分别为大华公园城市（宝山-共康泗塘）、路劲上海派（嘉定-安亭汽车城）、国贸天悦（松江-佘山）、瑞虹新城天悦郡庭（虹口-四川北路）、和嘉宝新力梦之晴华庭（嘉定-安亭汽车城），成交套数分别为176/113/87/85/84套。4月均价最高的为陆家嘴的滨江凯旋门，共成交6套豪宅，均价163376元/平。

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　　从新增供应量来看，4月份新增供应6966套，环比增长3140%，同比增长8%，新增房源的均价为52863元/平，环比下降61%，同比增长29%。今年前4月累计新增房源11211套，同比下降45%，累计均价58764元/平，同比增长15%。

　　图12：累计销售套数和新增套数

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