上海楼市周成交持续发力 新房均价破7万创历史新高

　　随着新增供应快速恢复，近一个月，上海楼市大批增量房源呈现补偿性入市，快速带动成交节奏，此前积压的新房需求进一步释放，周均成交持续放量，上周上海新房成交面积28.2万平方米，环比增加5.3%。成交价格方面，随着多个豪宅楼盘的入市，均价明显上扬，为70793元/平方米创出历史新高。

　　上周楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周(5.4-5.10)新建商品住宅成交面积28.2万平方米，环比增加5.3%。

　　上周各区成交活力进一步凸显，有9个区成交1万平方米，其中6个区成交超过2万平方。表现最为突出的是浦东新区，成交达到7.7万平方米，一个区的成交量相当于前期弱势时期一周的成交量。前期入市的多个项目进入到签约期，预计后续成交或有下滑，但还是有一定延续性。青浦排名全市第二，成交量增加到3.2万平方米，环比增加1倍。松江、原南汇排名全市第三和第四，成交量都逼近3万平方米。上周没有成交的是老卢湾和老静安两个地区。

　　此外，今年5.1假期上海新房成交表现抢眼。仅仅5天假期成交量就超过一周的交易量。据上海中原地产数据显示，小长假期间(5.1-5.5)新建商品住宅成交15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。成交格局上呈现高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。

　　上周上海新房市场整体成交呈多点开花格局。其中，成交前十榜单中出现一个均价不到3万元/平方米的刚需房绿城上海诚园，对于近期改善和豪宅占据绝对主力的现象来说是少见现象。从整个榜单来看，高价房依然是近期主角，榜单中9万元/平方米以上的豪宅仍有4个席位，其中有3个是10万+项目。成交排名第一的是碧云尊邸，签约130套，共成交面积3.5万平方米。此外，这份榜单中出现5个一周签约过百套的项目。从最近几年市场成交来看，比较活跃时期，一周签约过百套的项目1-2个，3个的情况都很少见，说明市场交易进入爆发期。

　　值得一提的是，基于豪宅集中签约，受结构性影响，上周上海新房均价明显上扬，环比上涨4.2%达70793元/平方米，创出历史新高。

△新增供应

　　在集中释放后，上周供应有所回落，供应面积为15.7万平方米，环比减少36.8%。虽然有所回调，但是从绝对量来看达到正常水平。入市区域分布在闵行吴泾板块，奉贤金汇板块、金山新城板块和虹口北外滩。入市项目从刚需到豪宅选择面较广。当期供应量最大的项目是金山新城板块的 光明金山府，面积达到4.7万平方米，均价2.7万元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期稳定的供应给成交奠定良好基础，加上近期全国各地楼市都在快速回暖，催促买家积极入市。尤其是上周成交榜单罕见出现5个成交过百的项目，提振市场信心。并且基于当前稳定供应，短期成交还会维持在20万平方米以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万平方米的高流量，但主要是前期挤压的需求得到释放，市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下，成交活跃并不意味楼市进入“夏天”，所以面对升温行情还需维持一份理性。