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上海楼市周成交持续发力 新房均价破7万创历史新高

上海房地产网-房掌柜 2020-05-11 17:19:21来源:房掌柜 
[摘要]成交价格方面,随着多个豪宅楼盘的入市,均价明显上扬,为70793元/平方米创出历史新高。

  随着新增供应快速恢复,近一个月,上海楼市大批增量房源呈现补偿性入市,快速带动成交节奏,此前积压的新房需求进一步释放,周均成交持续放量,上周上海新房成交面积28.2万平方米,环比增加5.3%。成交价格方面,随着多个豪宅楼盘的入市,均价明显上扬,为70793元/平方米创出历史新高。

  上周楼市成交延续反弹格局,据上海中原地产数据显示:上周(5.4-5.10)新建商品住宅成交面积28.2万平方米,环比增加5.3%。

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  上周各区成交活力进一步凸显,有9个区成交1万平方米,其中6个区成交超过2万平方。表现最为突出的是浦东新区,成交达到7.7万平方米,一个区的成交量相当于前期弱势时期一周的成交量。前期入市的多个项目进入到签约期,预计后续成交或有下滑,但还是有一定延续性。青浦排名全市第二,成交量增加到3.2万平方米,环比增加1倍。松江、原南汇排名全市第三和第四,成交量都逼近3万平方米。上周没有成交的是老卢湾和老静安两个地区。

  此外,今年5.1假期上海新房成交表现抢眼。仅仅5天假期成交量就超过一周的交易量。据上海中原地产数据显示,小长假期间(5.1-5.5)新建商品住宅成交15.7万平方米,比去年假期增加207.8%。成交格局上呈现高端项目成交活跃,支撑起楼市交易半壁江山。

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  上周上海新房市场整体成交呈多点开花格局。其中,成交前十榜单中出现一个均价不到3万元/平方米的刚需房绿城上海诚园,对于近期改善和豪宅占据绝对主力的现象来说是少见现象。从整个榜单来看,高价房依然是近期主角,榜单中9万元/平方米以上的豪宅仍有4个席位,其中有3个是10万+项目。成交排名第一的是碧云尊邸,签约130套,共成交面积3.5万平方米。此外,这份榜单中出现5个一周签约过百套的项目。从最近几年市场成交来看,比较活跃时期,一周签约过百套的项目1-2个,3个的情况都很少见,说明市场交易进入爆发期。

  值得一提的是,基于豪宅集中签约,受结构性影响,上周上海新房均价明显上扬,环比上涨4.2%达70793元/平方米,创出历史新高。

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△新增供应

  在集中释放后,上周供应有所回落,供应面积为15.7万平方米,环比减少36.8%。虽然有所回调,但是从绝对量来看达到正常水平。入市区域分布在闵行吴泾板块,奉贤金汇板块、金山新城板块和虹口北外滩。入市项目从刚需到豪宅选择面较广。当期供应量最大的项目是金山新城板块的 光明金山府,面积达到4.7万平方米,均价2.7万元/平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期稳定的供应给成交奠定良好基础,加上近期全国各地楼市都在快速回暖,催促买家积极入市。尤其是上周成交榜单罕见出现5个成交过百的项目,提振市场信心。并且基于当前稳定供应,短期成交还会维持在20万平方米以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万平方米的高流量,但主要是前期挤压的需求得到释放,市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下,成交活跃并不意味楼市进入“夏天”,所以面对升温行情还需维持一份理性。


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责任编辑:刘慧慧

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