重磅！上海普陀万里社区32万平米土地90.98亿元起拍

　　近日，上海挂出一幅重量级地块——普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块，地块由3块子地块组成，总起始价高达90.98亿。地块用途包括商业、办公、文化、住宅，详细信息如下：

　　地块名称：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块

　　四至范围：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路（地块四至范围以附图红线为准）

　　土地用途：商业、办公、文化、住宅

　　拟出让土地面积（平方米）：地上土地面积总计95285.1平方米；地下水平投影占地面积总计93657.5平方米

　　容积率：X101-01地块：3.84；X102-02地块：3.5；X103-01地块：2.5

　　建筑限高（米）：X101-01地块：150米；X102-02地块：180米；X103-01地块：65米

　　起始价（万元）：909800

　　如果以地上面积来计算楼板价，为28179元每平方米。而地下面积方面，未约定地下空间经营性开发建筑面积，相关建设内容可在建筑规划设计方案中明确，并由受让人补缴土地出让金。

　　整理下三幅子地块可以发现，在整体计容面积32.3万平方米中，约有9.5万平方米可建成住宅对外售卖。

　　此外，对于自持部分，该地块似乎没有其他地块严格，一般而言商业办公部分均要求100%自持，而该地块则并不是如此，具体要求如下：

　　①受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

　　②受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业（含全自持的人才公寓）。

　　③受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。

　　④受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。

　　功能定位及布局

　　X101-01、X102-02、X103-01地块作为真如副中心北核心重要组成部分，将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心作用。地块开发应落实“创新、人文、生态”的发展理念，着力打造充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新先行区，持续提升城市能级和核心竞争力。

　　（1）X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。

　　（2）商业设施结合枢纽型流动人口、周边居住及产业人口特征，与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌集聚，并积极引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境。

　　（3）办公设施结合区域发展，引入企业的行业类型及产业生态要求如下：以科技金融为发展核心，聚焦大数据、云计算等重点领域，结合证券、保险、资产管理等金融要素打造数字经济、金融总部经济集聚的区域；以金融中介服务业、商业配套业、文化产业、旅游产业、现代服务业及其他符合普陀区产业定位的延伸产业链集聚区域。

　　（4）文化设施结合地区特征及规划要求，依托保留保护建筑的历史，导入优质文旅资源，对接长三角一体化发展，打造充分发挥文旅服务引领力、融合力和吸引力的区域性公共活动中心；开发健康高端的文旅经营业态，努力构建文旅服务的优质载体。提升上海真如城市副中心的文旅产业集聚力、品牌影响力和服务长三角的辐射力。

　　运营要求：

　　（1）在地块内打造以银行、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。土地受让人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15 年内不得迁出普陀区。

　　（2）须在地块内联合区政府召开由国内外金融领域监管层代表、学界专家、商界领袖及高管参加的，符合普陀区相关要求的高端金融峰会，形成国际影响力。建议最少两年召开一次高端金融峰会。

　　（3）X101、X102街坊内商业及文化设施应符合真如城市副中心的功能业态要求，须统一招商运营，满铺开业率及坪效等应达到上海市领先水平。