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杭州、南京、香港多城拍地收金超百亿

上海房地产网-房掌柜 2020-05-28 07:25:50来源:房掌柜 整理
[摘要]保利、景瑞、顺发及大家分食杭州萧山5宗地 揽金66.18亿。

  保利、景瑞、顺发及大家分食杭州萧山5宗地 揽金66.18亿

  5月27日,杭州萧山区5宗涉宅地集中出让,包括宁围单元出让2宗宅地及2宗商住地,萧山城区新街东单元出让一宗宅地,总起价54.2亿元,总出让面积216亩,总建筑面积36万平方米。

  据观点地产新媒体了解,5宗地块均成功出让,总成交价66.18亿元,竞得者包括保利、顺发、大家及景瑞,其中大家连下两城,以总价21.43亿竞得两宗宁围单元宅地,保利则以上限价17.02亿夺得萧山城区新街东单元宅地。

  经过34轮报价,杭州众扬企业管理有限公司(大家)以总价8.09亿元竞得宁围单元XSCQ1405-18地块,楼面价21521元/平方米,溢价率26.59%。

  此外,大家还以以总价13.34亿元竞得宁围单元XSCQ1405-04宅地,楼面价21722元/平方米,溢价率27.78%。

  经过26轮竞价,杭州骁辉企业管理咨询有限公司(景瑞)以总价105355万元竞得宁围单元XSCQ1402-08地块,楼面价18252元/平方米,溢价率14.08%。

  于当日一同出让的土地还有萧政储出(2020)15号,经过20轮报价,由顺发恒业有限公司(顺发)以17.19亿元总价竞得,楼面价18348.17元/平方米,溢价率14.68%。

  萧山城区新街东单元出让的唯一宗宅地,经过39轮报价,浙江保利房地产开发有限公司(保利)以上限价格17.02亿元竞得,楼面价15566元/平方米,溢价率29.72%。

  南京江北新区23.41亿元成交3宗地 中北19.9亿拿下核心区宅地

  5月26日,南京江北新区3宗地入市出让,包括1幅核心区的纯宅地、2幅高新区的商办混合用地,最终全部出让成功,总成交价达23.41亿元。落子的企业有南京中北盛业房地产开发有限公司、南京北联建设发展有限公司。

  观点地产新媒体了解到,经过71轮竞拍,江北新区G03地块由南京中北盛业房地产开发有限公司以总价19.9亿竞得,成交楼面价22976元/㎡,达到最高楼面限价,其中自持租赁住房面积2600㎡。

  值得关注的是,G03地块是今年江北核心区、也是整个江北新区出让的首幅宅地,而最高楼面限价22976元/㎡,超出前核心区地王通宇G10地块22273元/㎡的地价,成为核心区新地王。

  此外,江北新区G04地块,被南京北联建设发展有限公司以底价1.25亿竞得。该地块为沿江街道学府路17-13商办地块,东至社区中心,西至高新路,南至学府路,北至规划道路。土地用途为商办混合用地,出让面积11821.37㎡。

  江北新区G05地块,同样由南京北联建设发展有限公司以底价2.26亿元成交。该地块为江北新区沿江街道学府路17-21商办地块,东至龙园路,西至蓝园路,南至学府路,北至规划道路。土地用途为商办混合用地,出让面积21477.53㎡。

  上述G04地块、G05地块,规划显示,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%,地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

  江苏南通30.54亿出让两宗商住地 碧桂园、华德地产分食

  5月27日,江苏南通通州区出让两宗商住地块,总起拍价为21.7亿元。两宗地块均经过了上百轮竞价,最终碧桂园和华德地产“各下一城”,总成交价为30.54亿元。

  继碧桂园率先拿下金桥路北侧、金霞路东侧地块后,华德地产旗下的南通达海华德房地产有限公司以23.95亿元竞得另一宗商住用地,成交楼面价为7840元/平方米,溢价率为37.75%。

  据观点地产新媒体了解,华德地产所拿地块的名称为南通通州区人民东路北侧、新世纪大道东侧地块,地块出让面积为17.04万平方米,容积率为1.79,建筑面积约为30.54万平方米。

  击败新鸿基等18家房企 大昌集团13.33亿港元摘香港鸭脷洲地块

  香港地政总署5月27日公布,一幅位于香港鸭脷洲鸭脷洲海旁道的鸭脷洲内地段第137号的用地,以13.328亿港元批予韵达发展有限公司(母公司︰大昌集团有限公司),批租期为五十年。

  据观点地产新媒体了解,该地块地盘面积约1128.8平方米,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途,最低楼面面积为4921平方米。

  其中,该地块作私人住宅用途的最高楼面面积可达8201.6平方米。作非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

  据悉,该宗地块共获得了19家企业竞标,除大昌集团之外,裕厚有限公司、会德丰、九龙建业有限公司、佳明集团、恒隆地产、兴联集团、新世界发展、信和置业、合景泰富、中海、新鸿基、嘉里建设、佳兆业等房企均有参与竞标。

  竞价846轮溢价125% 碧桂园6.55亿竞得江苏盐城一宗商住地

  5月27日,江苏盐城大丰区出让了一宗商住地块,起始总价为2.91亿元,起始楼面价为1675元/平方米。

  在经过长达846轮竞价之后,由碧桂园旗下的盐城碧桂园房地产开发有限公司以总价6.55亿元竞得该地块,楼面价为3776元/平方米,溢价率达到125%。

  据观点地产新媒体了解,该地块名称为盐城大丰区通港大道南侧地块,地块出让面积约为7.23万平方米,容积率为2.4,建筑面积约为17.36万平方米。

  就在同一天,碧桂园刚在南通拿下一宗商住地块。据了解,在经过228轮竞价后,南通市碧桂园房地产开发有限公司以6.59亿元竞得南通通州一宗商住地,楼面价10285元/平方米,溢价率51.93%。

  大华21.92亿竞得天津津南区2宗宅地 中铁建设6.93亿落子

  5月27日下午,天津津南区辛庄板块3宗住宅用地入市交易,总出让面积15.75万平方米,规划建筑面积29.41万平方米,总起价28.85亿元,均以底价成交,竞得者分别为上海大华和中铁建设。

  据观点地产新媒体了解,编号为津南(挂)2020-04号、05号地块由上海大华以底价21.92亿元竞得,成交楼面价分别为9454元/平方米、10698元/平方米。

  此外,津南(挂)2020-06号地块由中铁建设以起始价6.93亿获得,楼面价9462元/平方米。

  卓越9.31亿元落子温州龙湾区 溢价率26.49%

  5月27日,温州公开出让龙湾区永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块。

  观点地产新媒体查阅,地块经过64轮报价,最终由卓越集团通过旗下宁波卓承房地产开发有限公司竞得,成交价9.31亿元,楼面价9735元/平方米,溢价率26.49%。

  资料显示,该地块土地面积30818平方米,为住宅用地,容积率3.1,建筑面积95640平方米。地块起拍价7.36亿元,起拍楼面价约7697元/平方米。

  另外,根据要求该地块项目需配建政策性住房(人才住房)建筑面积≥4737平方米。

  广州天河33.49亿挂牌一宗地块 起拍价即最高限价

  5月27日,广州规划和自然资源局网上挂牌1宗地块,该地块位于天河区科韵路西侧,为二类居住用地(R2)、医疗卫生用地(A5),起价33.49亿元。

  据观点地产新媒体了解,该宗地面积64640平方米(其中AT050747地块43205平方米、AT050706地块11891平方米),计容建面≤94051平方米(其中AT050747地块≤83890平方米、AT050706地块≤10161平方米)。

  该地块起价33.49亿元(出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205平方米的价格),最高限制地价同样为33.49亿元(溢价率0%),采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

  根据出让公告披露,地块目前已平整,其中住宅和医院用地已围蔽,幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化,地块北侧处的110KV高压塔尚未拆除。

  此外,该地块参照前置审批用地处理,地块按现状交地;地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用,原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程;地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地,须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。

  其他出让条件显示,竞得人须按规划要求配建用地范围内医院(含社区卫生服务中心)、幼儿园(含托儿所)、城市道路,在约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交政府相关部门;受让人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外),装配式建筑面积比例不低于70%,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

(来源:观点地产网)

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责任编辑:杨宗伟

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