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5月上海楼市爆发!成交量创44月新高 新房均价63341元/平

上海房地产网-房掌柜 2020-06-01 17:34:06来源:房掌柜 整理
[摘要]继4月成交攀升后,红5月上海楼市迎来大爆发,交易量也创出44个月来新高。

  继4月成交攀升后,红5月上海楼市迎来大爆发,据上海中原地产数据显示,5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米,环比增加72.5%,这一交易量也创出44个月来新高。

  浦东成交一马当先 豪宅维持高温

  基于4月高供应推动,5月成交再下一城。虽然5月开局受到假期影响,假期比以往多放2天,但是从假期市场表现来看,售楼处看房人不少,出现多个认筹不错的楼盘,假期成交也超过近几年假期,给红5月开了好头,提振市场信心。月初成交都维持在20万平方米/周以上水平,最后一周在翘尾效应下达到26万方的高位。

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  当期豪宅依然是市场交易亮点,成交前十榜单中有5个均价超过9万的豪宅项目,并且有3个是10万+产品。成交排名第一的项目也是此类产品,为浦东碧云板块的“碧云翠林苑”,签约面积4.2万方,均价为11万元/平方米。

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  基于当期豪宅产品优异表现均价为63341元/平方米,环比上涨5.6%,而均价也创2018年11月以来的新高。

  供应高位滑落 多个标杆项目入市

  4月供应集中爆发后,5月出现回落,当期入市面积60.3万平方米,环比减少36.5%。从入市产品来看,豪宅项目依然占据重要比例,比如有徐汇滨江的“尚海湾豪庭”,不夜城板块的“中兴路一号”,等等。到了5月各产品供应也恢复正常,绝大部分项目供应量都在2.5万方以上。供应量最大的项目达到6万平方米,为顾村板块的大华四季园。总体来看,供应产品较为均衡,中低价位产品的稳定入市为成交奠定不错基础。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示认为,随着复工复产复市等工作积极推进,市场逐步恢复正轨。5月也迎来“两会”,今年政府工作报告中有关房地产直接表述只有短短38个字,从内容来看也没有超出市场预期。甚至房地产税等利空楼市的举措今年没提。在预期没有发生变动情况下,当前交易热情有望得到延续。不过也需看到,在经过集中释放后,市场开始分化,有些项目认筹情况不太理想,说明市场还是有理性的,有性价比的产品才能得到市场认可。加之5月供应大幅回调,6月又是传统淡季,预计后市成交会出现高位滑落。


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责任编辑:刘慧慧

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