万科联合体47.25亿竞得宝山区旧改地块 楼面价20041元/平

　　9月8日，上海诚卫兴置业发展有限公司以底价47.25亿元竞得宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块，成交楼面价20041元/平方米。

　　上海诚卫兴置业发展有限公司是由上海江杰荣泰置业（集团）有限公司、中国建筑(601668,股吧)一局（集团）有限公司和杨行资产经营有限公司三家企业共同出资组建，出资比例分别为80%、10%、10%。其中，上海万科企业有限公司为上海江杰荣泰置业（集团）有限公司第二大股东，持有其41.62%的股份。

　　根据规划，宝山区杨行镇B单元（包括BSPO-0501单元、BSPO-0502单元）都为宝山城中村旧城改造规划区域。近三年宝山杨行镇共计推出住宅类城中村改造地块6幅，其中四幅都被万科拿下。可以说，万科几乎成了宝山杨行镇旧城改造地块“大地主”。

　　地块详情：

　　地块名称：宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）

　　四至范围：东至月城路，南至白沙园路，西至杨盛河，北至六里塘

　　性质：住宅

　　出让面积（㎡）：117873.6

　　容积率：2

　　建筑面积（㎡）：235747.2

　　起拍价（万元）：472464

　　楼面起始价（元/㎡）：20041

　　成交价（万元）：472464

　　成交楼面价（元/㎡）：20041

　　溢价率：0%

　　竞得人：万科地块

　　要求：

　　5%保障房

　　50%全装修

　　80%以上中小套

　　地上建筑限高60米

　　周边配套

　　交通方面：

　　距离富锦路站直线距离约585米，距离友谊西路站直线距离约766米

　　商业配套：

　　2公里范围内有亿博商业广场、安达曼广场、丽都广场、远洋生活荟，除此之外，周边百货商超较多，日常购物便捷

　　医疗方面：

　　上海中冶医院、上海金惠康医院、宝山月浦镇社区卫生服务中心

　　教育方面：

　　教育资源丰富，包括上海大学宝山附属外国语学校、月浦实验学校、紫辰幼儿园等

　　休闲娱乐：

　　白沙公园、颐景园、玉华园、盘古公园、威尼斯、宝龙古寺、圣恩堂

　　周边房源

　　地块周边新房目前只有四季都会晓风来，今年7月晓风来首开，新一批房源9月3日已开启认筹，主推建面约88-103㎡高层，均价约4.6万/㎡。

　　二手房方面，地块附近远洋香奈目前在售均价约为4.8万/㎡，招商海德名门住宅均价约为3.9万/㎡。