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科创引领上海产业园区需求 生态圈成为发展新引擎

上海房地产网-房掌柜 2020-09-26 20:49:54来源:房掌柜 整理
[摘要]长远来看,众多园区内的参与者,包括企业、物业业主、政府、高校等,共同构筑起产业园区的生态圈。

  凭借清晰的产业规划和30余年的发展历程,上海产业园区已成为上海商业房地产市场中重要的组成部分。在多年政策引导下,上海产业园区内尤其是核心型产业园区,云集了众多新兴科技行业里的优质企业,已形成产业聚集效应。仲量联行华东区研究部总监黄璐表示:“凭借园区内的资源及优势,产业园区以创新为引擎,以人才为驱动,强化资源配置,构筑起产业园区生态圈,催生出多元化办公空间需求。”

  成熟核心型产业园区产业集群已形成

  2020年3月,上海发布60平方公里产业新空间并推介26个特色产业园区,以园区建设推动产业发展。结合上海产业园区的规模、产业聚集、交通延伸,以及最新的产业规划,仲量联行将上海主要产业园区板块,分为5个核心型产业园区(漕河泾、张江、金桥、临空、市北)和6个成长型产业园区。

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  来源:仲量联行研究部

  仲量联行从2004年起追踪上海产业园区物业数据,截至2020年第二季度,五个核心型产业园区内甲级园区的总体量将近820万平方米。近两年,在经济增速放缓和新冠疫情的影响下,核心型产业园区空置率仍维持稳定在15%-17%。在新项目竣工入市的同时,市场需求能快速跟上,使空置情况保持稳定。

  仲量联行最新租户调查问卷显示,企业在园区内设立办公场所首要考虑的因素是产业定位与产业聚集,其他四个因素包括:优惠政策或补贴、交通及配套设施、租金和租约条款以及物业品质及交房标准。上海核心型产业园区历经多年发展,已形成鲜明的产业集群,尤其是张江、漕河泾等产业园区。丰厚多元的企业基础,便于吸引战略新兴产业聚集,核心产业园区是上海建设全球科创中心的主要承载区域。

  科创浪潮主导园区租赁需求

  科技新媒体呈现出全产业链扩张态势,其中以游戏媒体、内容网站和电商平台为代表的上游企业在产业园区的需求最为强劲,软件开发类及5G芯片等深科技类仍是产业园区的主要需求来源。疫情使大众对医疗健康更加重视,加上对楼宇环评、科研资源等特定要求,产业园区的生物医药行业占比有所增加,过去一年核心型产业园区内需求占比达13%。

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  来源:仲量联行研究部

  以人才为驱动,产业园区生态圈筑建未来发展新引擎

  在上海,约40%的理工类院校和医学类院校位于或临近主要的产业园区。科技企业的壮大,离不开科研人才和研发资源。这些企业对人才增长的需求日益强盛,促使其将办公室设立在研究院或理工类院校附近。另一方面,高校研究院拥有的科研能力和资源帮助企业创新发展,提升企业核心竞争力,企业在临近高校的原址策略有助于促进学校和企业间的长期合作。

  在政策的支持下,园区以人才为驱动,利用物理空间平台,形成产城融合、创新研发、产业聚集这些园区独有的鲜明特色,进一步凝聚园区内众多企业,助力其发展。

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  来源:仲量联行研究部

  长远来看,众多园区内的参与者,包括企业、物业业主、政府、高校等,共同构筑起产业园区的生态圈。完善的生态圈,将助推园区职能从现有的“产业集聚”向新兴产业培育、全产业链构建转变,助推产业园区未来发展,培育园区内未来更多元化需求。

来源:仲量联行

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责任编辑:杨宗伟

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