当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

9月地市小幅降温 出让金连降3个月 “金九”缺席

上海房地产网-房掌柜 2020-10-09 13:41:17来源:房掌柜 整理
[摘要]40城地市成交量基本平稳,地价小幅下跌,土地出让金连降3个月,成交溢价率升幅继续收窄,总体呈小幅降温态势。

  上海易居房地产研究院9月30日发布《2020年9月40城土地市场报告》,该报告显示:

  40城地市成交量基本平稳,地价小幅下跌,土地出让金连降3个月,成交溢价率升幅继续收窄,总体呈小幅降温态势。9月,多个热点城市出台调控或进一步加强管理的新规。在“三条红线”的影响下,预计未来几月40城地市将继续稳中有降,长期来看土地市场更加平稳,周期性波动减弱。

  一线城市继续保持平稳,二线城市地价继续在高位盘整但成交量持续下降,三线城市量增价跌。具体城市上,溢价率为0的城市为7城,增加2城,和8月集中在东北地区不同,9月溢价率为0的城市主要为一二线城市,侧面反映了一二线城市地市降温的苗头。

  易居研究院研究员王若辰表示:3、4季度通常为全年土地出让金收入相对较高的时候。而今年由于2季度卖地过猛,进入下半年又遭遇政策收紧,3季度出让金有所下降,4季度明显增长的可能性也不大。

  报告主要内容如下:

  一、40城整体:量稳价跌,土地出让金继续下降

  1、土地成交建筑面积:9月成交建筑面积环比增长0.6%

  2020年9月,40个典型城市土地成交建筑面积5418万平方米,环比增长0.6%;同比增长23%。8月成交量环比明显下降,但相比去年同期仍维持较高水平,9月成交量环比略微增长,预计未来几个月成交量仍将保持这一相对较低水平或继续有所下降。

  2020年1-9月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积42415平方米,同比增长8%。

  2、土地出让金收入:1-9月累计同比增长19%

  9月,40个典型城市土地出让金收入为2702亿元,环比下降10%,同比增长9%,已经连续3个月下降。2020年1-9月,40个典型城市土地出让金累计收入24340亿元,同比增长19%,增幅为年内首次收窄。

  2020年3季度,40城土地出让金为9381亿元,环比下降9%,同比增长31%,表明3季度40城土地市场整体上有所降温。

  分城市来看,,2020年1-9月,40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、北京、广州和宁波,其土地出让金总额分别为2146、2126、1651、1647和1374亿元。排名靠前的城市中,除一线城市外,主要为浙江和江苏的核心城市,以及部分中部省会城市。

  3、土地出让均价:环比下跌1.1%,同比上涨9.9%

  9月,40个典型城市移动平均土地成交均价为5811元/平方米,环比下跌1.1%,同比上涨9.9%,预计未来几个月地价将继续调整,但不改震荡上行的中长期趋势。

  4、土地成交溢价率:16.9%,微幅扩大

  9月,40个典型城市土地成交溢价率为16.9%,与8月相比上升0.2个百分点,但升幅收窄。2020年1月以来,土地溢价率维持在2018年底的历史低位水平,但处于逐步抬升的趋势中,目前溢价率升幅收窄,在政策收紧下,预计未来几个月将基本保持平稳或有所下降。

  分城市来看,9月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为北海、南宁、荆州、西安和金华,土地成交溢价率分别为534%、64%、63%、59%和45%,其中北海只出让了一块土地,起拍价低,溢价率比较高。9月,溢价率为0的城市为7城,增加2城,和8月集中在东北地区不同,9月溢价率为0的城市主要为一二线城市,侧面反映了一二线城市地市降温的苗头。

  二、城市分类:三类城市表现分化

  1、一线城市:量升价稳

  9月,一线城市土地成交建筑面积为443万平方米,环比增长14%,同比增长10%。1-9月,累计成交建筑面积为3814万平方米,同比增长43%。相比2019年,2020年一线城市市场复苏比较明显。9月,6个月移动平均成交价为14998元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨2.4%。

  2、二线城市:量缩价平

  9月,二线城市土地成交建筑面积为3313万平方米,环比下降19%,同比增长7%。1-9月,土地成交建筑面积为29712万平方米,同比增长0.2%,年内首次转正。9月,6个月移动平均成交价为5423元/平方米,环比上涨1%,同比上涨6%,目前成交价已经在高位盘整4个月,在量缩和政策收紧的背景下,比较难持续,未来几个月仍有一定下降空间。

  3、三线城市:量增价跌

  9月,三线城市土地成交建筑面积为1662万平方米,环比增长80%,同比增长90%。1-9月,土地成交建筑面积为8890万平方米,同比增长25%。6个月移动平均成交价为3468元/平方米,环比下跌9%,同比上涨23%。

  三、结论和趋势:未来几个月地市将稳中有降

  9月,多个热点城市出台调控或进一步加强管理的新规。8月份土地市场已经出现短期拐点,9月份继续小幅降温,预计未来几个月仍将稳中有降。长期来看,“三条红线”融资管理规则有助于保证土地市场更加平稳,周期性波动减弱。

  执笔人:上海易居房地产研究院 研究员 王若辰


分享到:
责任编辑:刘慧慧

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1三季度开业购物中心84个 华东区以32个开业项目稳居榜首
  2. 2沪苏龙湖善居计划:冻龄社区 讲述美好
  3. 3沪苏龙民节:美食巡游?天降大礼?龙民节不止于此!
  4. 4沪苏龙民节:双节没玩够 龙民节来了!
  5. 5沪上周新房供应突破40万方 热点项目认筹超100%
  6. 6【上市物业市值十强】中海物业: 停车场业务助力业绩骤增 9成业绩依赖母公司
  7. 7善居计划:善待生活 双向的爱永不消逝
  8. 8前9月全国房地产开发投资10.3万亿元,同比增长5.6%
  9. 9三甲港拟新建2幢文化中心和20幢商业用房 用地面积近7万㎡
  10. 10上海地产集团包揽闵行区2宗商地,总吸金31.54亿元

新闻推荐

  1. 1【上市物业市值十强】中海物业: 停车场业务助力业绩骤增 9成业绩依赖母公司
  2. 2上海10月市筹公租房房源公布!可供房源总数914套
  3. 3三甲港拟新建2幢文化中心和20幢商业用房 用地面积近7万㎡
  4. 4沪上周新房供应突破40万方 热点项目认筹超100%
  5. 5重磅消息!上海地铁17号线将延伸至苏浙,你期待吗?
  6. 6香港置地上海西岸金融城项目奠基 拿地金额达310.5亿
  7. 7房掌柜播报:上海10.15成交590套 签约面积5.68万平
  8. 8临港新片区新添中央直属高校 央美中法学院已开学
  9. 9轨交15号线进入列车上线调试阶段
  10. 10上海商业地产租赁需求复苏 物流和另类资产投资受青睐

楼盘推荐

视频推荐