上海9月二手房成交量超3万套 环比和同比持续增长

　　据上海链家研究院的数据显示，9月份全市共成交二手房3.1万套，环比增长4%，同比增长46%，成交金额1103亿元，环比增长8%，同比增长70%，套均总价和成交均价分别为353万元/套和42088元/平，环比分别增长4%和5%，同比分别增长16%和10%。2020年前三季度，全市二手房累计成交金额6576亿(+17%)，成交套数20.1万套(+9%)，套均总价327万元/套(+7%)，成交均价39887元/平(+4%)。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，9月成交量超过3万套，环比和同比持续增长，金九成色十足。分环线来看，增长主要来自外环以内，而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加，套均面积和套均价格不断增长，从成交房源类型来看，9月份成交房源中，90平米以上房源占比达到32%，而上半年仅为28%，从同比增速来看，90平以上房源增长70%，而90平以下增长37%。从上海链家的带看量来看，9月份略有回调，但是从新增客户量和挂牌量来看，客房比下半年以来一路走高，说明市场保持着一定的热度。但目前调控并未放松，8月底更出台了开发商融资的“三条红线”，给房企的杠杆率设置上限，在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场较难出现过热的情况。

　　成交价格在连续2个月环比持平后，9月环比和同比均有所增长。从上海链家的成交数据来看，9月份议价空间扩大了0.6个百分点，客源成交周期也未出现显著的缩短，说明市场仍处于良性运转中。

　　分环线来看，9月份外郊环间成交11213套，占比36%，内环以内成交4109套，占比13%。从同比增速来看，增长主要来自外环以内，郊环以外增速最低。

　　9月份内环以内成交均价最高，为70408元/平，最低为郊环以外，为20522元/平。从价格同比来看，内环以内涨幅最高，达9%。

　　9月份板块销量TOP5分别为周康、浦江、三林、金桥、和南桥新城，其中，成交最高的周康板块成交766套，环比增长11%。

（来源：上海链家）