杨浦滨江65亿元挂牌一商办地 将于12月1日出让

　　10月27日，上海土地市场网站发布公告，杨浦区推出一幅配套商业办公地块，该地块出让面积为52606.1平方米，出让地块起始总价65.413亿元。地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，需要引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。

　　地块名称：杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块(大桥街道119街坊)

　　总范围：东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路

　　土地用途：商办综合

　　出让面积：52606.1平方米

　　容积率：3.2-8.9

　　起始总价：654130万元

　　从地块规划控制图来看，这幅商办综合地块属于杨浦区杨树浦滨江地区。该幅地块包含四幅子地块，分别为N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。其中，N1-01地块：东至双阳南路，南至阳浦路，西至临青南路，北至杨树浦路;M4-01地块：东至临青南路，南至阳浦路，西至广德路，北至杨树浦路;M5-01地块：东至临青南路，南至安浦路，西至广德路，北至阳浦路;N2-01地块：东至双阳南路，南至安浦路，西至临青路，北至阳浦路。

　　M4-01地块出让面积为12981.7平方米，容积率为6.8;M5-01出让面积为17002.5平方米，容积率为3.2;N2-01地块出让面积为10098.1平方米，容积率为4.8;N1-01地块地块出让面积为12523.8平方米，容积率为8.9。

　　该地块的地下总建筑面积为13.5万平方米。其中，商业用途建筑面积为15000平方米。出让方允许地块间的空中连通道宜采用敞开式并设置雨棚，宽度不大于8米,下方净空高度不小于6米，同时允许建设地下连通道。

　　出让文件要求，该地块混合用地各用途建筑面积比例：M4-01地块:办公≤90%、商业≥10%,M5-01地块:办公≤90%、商业≥10%,N1-01地块:办公≤80%，商业≥20%,N2-01地块:办公≤70%，商业≥30%。

　　对于该宗地的业态，该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，该项目将建设具有全球影响力的互联网产业生态创新示范基地，并致力于打造国际领先的在线新经济产业集聚群，依托平台、技术、资金、产品和服务的研发和集成，打造融合人工智能、大数据等新一代信息技术的国家级互联网研发创新中心和总部管理运营基地，实现互联网和实体经济的深度融合。

　　出让人要求，地块引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内(商业40年、办公50年)不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。

　　出让文件显示，该办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻。办公、商业可售部分以层为单元进行销售。同时，商业需要结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局，积极引进首店、旗舰店等。