10月29日,静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块挂牌出让。本次土拍吸引了包括招商蛇口、华发&仁恒在内的2队房企现场竞价。经过18轮竞价,最终,华发+仁恒联合体以42.1亿的价格竞得,溢价率为1.25%,平均楼板价约5.28万/㎡。
1、静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块
地块公告号:202019302
所属区县:静安区
规划用途:商办、文体用地;普通商品房
出让面积:2.83(公顷)
建筑面积:7.97(万平方米)
起始价:415880.00(万元)
起始楼面单价:52181.33(元/平方米)
成交价:421080.00(万元)
成交楼面单价:52833.79(元/平方米)
溢价率:1.25(%)
竞得人:太仓华仁房地产开发有限公司(华发、仁恒、丽华联合体)
地块要求:
1、受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;
2、受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;
3、受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。
引入行业要求:
1)受让人须引入跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部入驻本项目或全国性综合券商入驻,税收落地;
2)根据苏州河两岸人文休闲创业集聚带总体规划定位,该办公物业须重点引入商贸服务业、专业服务业、信息服务业以及金融服务业等产业;
3)受让人如若违背上述任一条款,同意将其违约行为列入诚信档案并上网公示。
目前对口:风华幼儿园、上海棋院实验小学、向东中学,最终以每年公示的相关招生细则为准。
住宅地块在交付土地后12个月内开工,在交付土地后48个月内竣工;
办公商业文化地块在交付土地后12个月内开工,在交付土地后60个月内竣工。
地块周边
地块位置优越,周边各方面配套丰富。交通方面,地块周边有3条轨交,分别为地铁1、8、11号线,地块距离8号线12号线的曲阜路约300m,距离1好悬新闸路约200m,交通便利。
商业方面,地块位处不夜城商圈、淮海路商圈、人民广场商圈、南京路商圈、大悦城商圈中心点,可享受各大商圈利好。
教育资源有上海市向东中学、上海市棋院实验小学、上海市格致初级中学。
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