融创建发64.52亿元竞得普陀纯宅地 楼板价达8.43万元/平

　　2月20日，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块挂牌出让。作为农历新年后推出的第一块重磅纯住宅用地，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块竞拍共吸引了3家品牌开发商现场角逐，分别为招商蛇口、保利地产、融创。经过300余轮的激烈竞拍，融创建发联合体以64.52亿拿下该地块，成交楼板价8.43万元/平方米，溢价率达36%。

　　地块出让信息显示，石泉社区地块总范围东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区。总出让面积为38247.4平方米，容积率为2，土地用途为普通商品房。地块起价473900万元，楼面起价约61952元/平方米。

　　此外，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 61195.84 平方米以上。

　　从地块位置上来看，石泉社区W060402单元B3-2地块位于普陀区石泉路街道，所处市区传统居民居住社区内，周边配套成熟。医院有上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心等医疗设施与机构。交通方面，地块临近地铁7号线岚皋路站以及轨道交通3、4号线的镇坪路站。

　　本次地块所在的石泉社区近几年也屡有涉宅地块推出。2020年12月18日，普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办地块经过102轮竞价被大华集团拿下，成交总价30.6亿元，平均成交楼板价47434.1元/平方米。2018年10月11日，中海&中环&新长征以底价860986万元竞得普陀区石泉社区3宗城中村改造用地，楼面价分别为52040元/㎡、50690元/㎡和45690元/㎡。

　　网上信息显示，石泉社区地块周边次新房为品尊国际和宝华城市之星，其中宝华城市之星2020年6月21日加推，均价102000元/平方米。项目去年已经售罄，目前二手房挂牌价格高达133841元/平方米。品尊国际二手房报价同样达到了100000元/平方米。