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上海楼市新政沪十一条出台满月 市场反馈明显

上海房地产网-房掌柜 2021-02-23 07:05:42来源:房掌柜 整理
[摘要]自1月21日“沪十条”等一系列调控政策出台以来,对市场起到立竿见影的效果,成交量下降且价格出现缓和

  据上海链家研究院的监控数据显示,2021年2月15日至2月21日,全市共成交新建商品房658套,成交金额36亿元。成交均价50088元/平,环比下降12%,套均总价549万元,环比下降25%。

  上周新增供应0套,受春节假日影响,新增供应暂停2周。

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  数据来源:上海链家

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,自1月21日“沪十条”等一系列调控政策出台以来,对市场起到立竿见影的效果,成交量下降且价格出现缓和,截至上周末(2月21日),2月份共成交3545套,环比下降34%,均价54472元/平,环比持平。而且,针对新盘摇号推出的计分制由于尚在试点期,目前推盘节奏放缓,叠加春节假日因素,新增供应暂停2周,市场成交出现比较明显的降温。而随着后续新增供应逐步恢复,会有大量新盘入市,购房者将有充足的选择余地,有效缓和之前部分楼盘关注度过高的局面,也有助于引导大家理性购房。此外,年前试点认筹的三个楼盘中,有两个盘的认筹率并未到1.3:1,没有触发计分制,说明在一系列政策组合拳的影响下,市场整体氛围由浮躁转为从容。

  图1:成交金额及增速图2:成交套数及增速

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数据来源:上海链家数据来源:上海链家

  图3:套均总价及增速图4:成交均价及增速

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数据来源:上海链家数据来源:上海链家

  分环线来看,外郊环间成交286套,占全市总成交量的43%,成交均价46050元/平,套均总价523万元/套。成交最低为中外环间,上周成交20套,成交均价73625元/平,套均总价947万元/套。

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  数据来源:上海链家

  分区域来看,成交TOP3区域为奉贤、青浦、和金山,分别成交119/88/83套,成交均价34717/47659/23471元/平。分板块来看,成交TOP3板块为金汇(奉贤)、陈家镇(崇明)、和松江新城(松江),分别成交76/35/35套,套均总价347/359/408万元/套,成交均价36366/31526/41967元/平。

  上周成交均价最高的板块为老西门(黄埔)、江宁路(静安)、和不夜城(静安),分别为128829/128199/126851元/平,套均总价分别为2248/6896/1757万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,老西门为中海建国里二期、江宁路为静安豪景苑、不夜城为中兴路一号。从全市来看,上周套均总价最高的小区为老西门的露香园别墅,套均总价9156万元。

  从全市来看,上周成交量TOP5楼盘为金汇的龙湖春江天越、徐泾的金地虹悦湾、枫泾的华发招商依云四季、光新的中海臻如府、和顾村的上实海上菁英。

  图5:分区域成交情况

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数据来源:上海链家

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  数据来源:上海链家


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责任编辑:刘慧慧

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