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“新政组合拳”后 上海春节楼市有所降温

上海房地产网-房掌柜 2021-02-23 10:09:52来源:房掌柜综合 
[摘要]最近1个月,上海楼市调控政策不断出台,通过“限购限售升级、法拍房限购、住房信贷收紧、新房摇号细则出台”等一系列组合拳来抑制投机投资性需求,强化市场监管,以达到稳定市场预期的目的。

  近期,中指研究院发布《2021年春节楼市观察系列报告》。报告显示,从一二线城市来看,2020年长三角一二线城市调控政策先松后紧,年初在疫情背景下供应端政策优化,部分城市人才落户门槛也有所下降;而后随着疫情得到有效控制,市场热度快速回升,热点城市调控接连落地,力促市场情绪理性回归,但上海、杭州市场情绪仍偏高,2021年开年政策继续加码,叠加就地过年政策影响,市场整体呈现出“运行平稳,行情分化,置业节奏提前”的特征。

  上海楼市密集调控后,二手房市场带看量、挂牌价及成交量价指标均逐步回落,购房客户进入观望阶段,市场热度逐步下降。最近1个月,上海楼市调控政策不断出台,通过“限购限售升级、法拍房限购、住房信贷收紧、新房摇号细则出台”等一系列组合拳来抑制投机投资性需求,强化市场监管,以达到稳定市场预期的目的。新政出台后不少购房者因此而改变或中止了购房计划。2020年上海楼市成交从复苏快速进入到活跃,再到火热,期间也伴随着一些“违规”行为露头。其中,一些购房者便通过假离婚来获得购房资格,或者借此来获得首套房的资格。“夫妻离异3年限购”措施出台后,假离婚购房漏洞被严格封堵。上海市场的火热也带动了投机投资性需求积极入市,政府以“打补丁”的方式产生直接遏制作用。“调整增值税征免年限”措施将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,直接提高了未满5年房产交易时的税费。不少房产中介反映,“调整增值税免征年限”剑指二手房市场交易,对于满2不满5的普通住宅而言,客户购房门槛提升了不少。此外,额外多出的税费该由谁来承担也困扰着房屋买卖双方,但据了解多数情况还是转嫁给买方。在走访多家房产中介后,了解到新政后二手房带看量普遍下降20%到30%,包括成交套数、成交均价、挂牌量、新增客户量等二手房指标在最近两周都出现环比连续下降的情况,短期内新政效果显现。

  对于新房市场的购房者来说,最重要的事情莫过于读懂2月6日发布的新房摇号规则。通过门户网站“新房摇号分数段”调研结果来看,超过3成的受访者积分介于50到60分,不到2成的受访者积分介于60到70分,约15%的受访者积分介于40到50分。上海这一系列措施尽量保障家庭名下无房的人员参加摇号,增加其买住房的概率,在特殊时期体现公平原则。上海市场短期内成交惯性仍在,1月份新房成交创下新高,尤其是最后一周成交量达到64万方。但近期新房市场供应放缓回落,两周仅一新盘入市,一方面源于前期供应量较大,对后续供应存在一定透支;另一方面则是对政策的消化。

  春节期间,由于疫情原因,有不少在沪就业的年轻人均选择留在上海过年,其中不乏购房者表示有充足的时间到售楼处去比较甄选。因此,跟过去上海春节期间大量人口流出相比,今年上海节日的氛围将更浓,而各大售楼处也相应地调整了营业计划,相比往年售楼处接待时间有所提前。根据对全市近90个在售项目的不完全统计,有近6成项目选择春节不打烊,超过3成的项目选择在初三到初五开始营业


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责任编辑:杨宗伟

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