一线城市1月楼市表现亮眼 多地调控收紧

　　上海易居房地产研究院2021年02月23日发布《2021年1月份70城房价指数报告》该报告显示：

　　调控收紧，房价涨幅保持收紧。目前一线城市纷纷出台调控政策，预计未来几个月70城房价环比涨幅仍保持低位。

　　深圳、广州、上海占据二手房价格环比涨幅榜前三，涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%。此外，一线城市一、二手房环比、同比涨幅均有扩大，房产市场表现亮眼。此外，合肥二手房市场近几月热度持续。

　　易居研究院助理研究员赵亦琪表示： 1月，70城二手房价环比涨幅为0.37%，我们认为可能存在年初异动因素，所以导致1月房价涨幅扩大。一线城市纷纷出台调控政策，预计未来几个月70城房价环比涨幅仍保持低位。

　　一、 70城二手房价格涨幅扩大

　　1、一手房环比上涨0.28%，二手房环比上涨0.37%

　　易居研究院根据国家统计局2021年01月15日公布的《2021年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均。计算得知，2021年1月，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.28%、0.37%，相比12月分别扩大0.16、0.25个百分点。目前70城新房价格已经连续69个月上涨。

　　2、一手房价同比上涨3.71%，二手房价同比上涨2.44%

　　对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2021年1月，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为3.71%和2.44%，相比2020年12月一手房收窄0.02个百分点、二手房扩大0.32个百分点，一手房价同比涨幅延续下行趋势。

　　3、一、二手房价格上涨城市数量均增加11城

　　根据国家统计局数据，1月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有53个，持平的城市有3个，下跌的城市有14个。相比12月，1月新房价格上涨的城市数量增加11城，房价持平的城市减少3个，房价下跌的城市数量减少8城。

　　1月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有49个，持平的城市有6个，下跌的城市有15个。相比12月，1月房价上涨的城市数量增加11城，房价持平的城市数量增加5城，房价下跌的城市数量减少16城。

　　4、合肥新房市场热， 一线城市二手房市场较热

　　新房方面，金华、广州、合肥等城市房价涨幅最高。合肥近几月环比涨幅较高，新房市场较热。

　　二手房方面，一线城市热度持续。环比涨幅排名前三的城市以此为深圳、广州、上海，涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%。

　　二、一二线城市房价涨幅扩大

　　1月，按照简单算数平均，环比来看，一二三线城市新房价格分别上涨0.6%、0.36%、0.18%;二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。其中一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。

　　同比来看，一二三线城市新房价格分别上涨4.2%、4.1%、3.3%;二手房价格分别上涨9.6%、2.3%、1.8%。其中一二线城市一二手房价涨幅均有所扩大，三线城市一手房涨幅轻微收窄，二手房涨幅轻微扩大。

　　三、调控收紧，房价涨幅保持低位

　　12月，中央经济工作会议重申“房住不炒”，租赁政策将完善，还提到了大城市住房问题。12月底，央行联合银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对商业银行的房地产贷款划出了两条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。1月31日，中央和国务院印发了《建设高标准市场体系行动方案》，其中土地要素流动政策明确开展土地指标跨区域交易试点，探索建设用地指标允许全国买卖的机制。目前一线城市纷纷出台调控政策：1月21日上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，遏制楼市乱象;1月27日杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从多方面打击炒房、假人才现象。

　　1月，70城二手房价环比涨幅为0.37%，我们认为可能存在年初异动因素，所以导致1月房价涨幅扩大。在多方调控下，预计未来几个月70城房价环比涨幅仍保持低位。